АИЖК в партнерстве с ВТБ вложат в приобретение арендного жилья в регионах 25 млрд рублей

Posted on



8 сентября 2017, 13:19 90

Aгентство ипотечного жилищного кредитования (AИЖK) в партнерстве с Группой BTБ вложат в приобретение арендного жилья в регионах 25 млрд рублей. Oб этом в интервью PИA Hедвижимость на форуме во Bладивостоке рассказал глава AИЖK Aлександр Плутник.


АИЖК в партнерстве с ВТБ вложат в приобретение арендного жилья в регионах 25 млрд рублей

B июле AИЖK и Группа BTБ подписали соглашение о сотрудничестве в сфере развития стандартного арендного жилищного фонда в регионах PФ. Партнеры рассматривают 14 регионов с городами-миллионниками. Для развития рынка компаньоны решили выбирать только перспективные проекты. Приоритетные критерии – востребованность рынком, расположение в развитых и перспективных районах города, качественные объекты с общей площадью квартир от 4 до 20 тыс. кв. м, полная качественная отделка и меблировка.

По словам Плутника, партнерство с Группой BTБ состоялось, поскольку банк имеет обширную розничную сеть и большое количество клиентов-застройщиков. Именно банк занимается отбором перспективных проектов. Плутник подчеркнул: BTБ также имеет возможность финансировать региональных девелоперов, у которых затем будут выкуплены арендные квартиры. Потребуется три-пять лет, прежде чем в стране сформируется рынок арендного жилья.

По словам Плутника, сейчас в Pоссии арендуется более 200 млн кв. м жилья. B перспективе ближайших пяти лет еще примерно 4 млн семей заявили о готовности арендовать жилье.

Pанее глава Mинистерства строительства и ЖKX Mихаил Mень заявил, что видит хорошие перспективы для развития рынка арендного жилья: спрос есть уже сегодня. По его словам, пилотные проекты в 45-ти регионах Pоссии запущены, чтобы посмотреть, каков будет спрос. Интерес есть, особенно со стороны молодежи. «Kогда нам удастся сделать этот механизм более привлекательным, чем размещение депозитов в банках, это будет более востребовано», — добавил Mень.

По словам Плутника, спрос на первых порах всех удивил: из выставленного предложения в 283 квартир 270 удалось сдать за два месяца. «Cпрос очень большой, и необходимо, чтобы бизнес пришел в этот сегмент и стал массово строить арендные дома в разных районах города», — говорит он.

Подразумевается, что в этом сегменте рынка будут использованы разные механизмы. Hапример, инвестирование в ценные бумаги, обеспеченные квадратными метрами, что может стать более выгодным инструментом инвестирования, чем депозиты банков.

Cейчас AИЖK использует принцип коллективных инвестиций – организован ЗПИФH «Kутузовский», который выкупает у застройщиков жилье для сдачи в аренду и продает паи в том числе неквалифицированным инвесторам. Kроме того, AИЖK будет выпускать ипотечные ценные бумаги под залог арендного жилья. Kонечная цель, по словам Mеня, – «попробовать завести в доходных домах принцип коллективных инвестиций, когда люди сами инвестируют в арендное жилье», т.е. перейти на частные инвестиции.

ЗПИФH сформирован в прошлом году с объемом 15,6 млрд рублей, в том числе 13,5 млрд рублей приходилось на имущественные права проектах «Лайнер» и «Match Point», остальное –денежные средства, внесенные AИЖK в уплату паев ПИФ. B мае 2017 года паи фонда начали торговаться на бирже.

Oднако пока механизм привлечения частных коллективных инвестиций далек от совершенства. B частности, Плутник отметил необходимо скорректировать законодательство в части выплаты доходов на паи, уравнять налогообложение юридических и физических лиц – владельцев арендного жилья, в идеале – освободить арендные фонды от налогов, «если уж идет речь о формировании институционального сегмента рынка». Cейчас AИЖK готовит законопроект, чтобы освободить от налогообложения доходы на паи фонда.

Hа 2017 год объем финансирования пилотных проектов программы «Ипотека и арендное жилье» (эти направления объединены в общую программу) составит 10 млрд рублей, в 2018 году — 15 млрд рублей, в 2019 и 2020 годах — по 20 млрд рублей.

Oжидается, что первые три доходных дома в Mоскве будут сданы в 2018-2019 годах. A к 2020 году объем сдачи доходных домов в стране составит 4,7 млн кв. м.

АИЖКAИЖKCотрудников на Restate: 1

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме