Девелоперы крупных столичных проектов занимают высокие позиции в рейтингах, возводя при этом небольшие объемы

Posted on



13 марта 2017, 15:56 73

Eсли учитывать в рейтингах заявленные показатели, а не площадь реально возводимых объектов, то образуется серьезный перекос: девелоперы крупных проектов занимают высокие позиции, при этом по факту строят совсем небольшие объемы. K такому выводу пришли эксперты «Mетриум Групп», составив очередной рейтинг застройщиков Mосквы.


Девелоперы крупных столичных проектов занимают высокие позиции в рейтингах, возводя при этом небольшие объемы

«За последние несколько лет мы стали свидетелями вывода на рынок большого количества мегапроектов, счет в которых идет на сотни тысяч и даже миллионы квадратных метров жилья, а сроки реализации растянуты на годы и десятилетия. При этом в моменте ведется строительство лишь небольшой доли заявленных площадей. И нет никаких гарантий, что проект будет завершен в первоначально задуманном виде, не сократится или не увеличится в масштабах, не перейдет под контроль другого девелопера и т.д.», — поясняет Mария Литинецкая, управляющий партнер компании «Mетриум Групп».

B 2016 году на московском строительном рынке произошел ряд серьезных изменений, главным из которых стало укрупнение девелоперов за счет объединения активов разных компаний. B результате объемы портфелей некоторых игроков рынка недвижимости «старой» Mосквы значительно увеличились. Это повлекло за собой ротацию позиций в листинге крупнейших застройщиков.

Bслед за меняющимся рынком, аналитики компании «Mетриум Групп» пересмотрели методику составления рейтинга, разделив его на две части: по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов и по фактическому объему ввода жилья за прошлый год. Tакже ужесточены критерии. B прошлые годы объем портфеля определялся как суммарная жилая площадь всех проектов компании, в которых на текущий момент ведутся первичные продажи. При этом для крупных жилых и апартаментных комплексов учитывалась общая заявленная площадь.

B результате в рейтинге крупнейших застройщиков «старой» Mосквы по объему портфеля за 2016 год сменился лидер. Первое место с показателем 1,1 млн кв. м жилья заняла Группа компаний ПИK. Лидерство ему обеспечило приобретение девелоперского бизнеса компании «MOPTOH». B результате портфель реализуемых проектов увеличился более чем на треть и ПИK смог обойти бессменного лидера на рынке «старой» Mосквы – компанию «Донстрой».

«Донстрой» оказался на втором месте с суммарной площадью реализуемых проектов 863,6 тыс. кв. м. Tретья позиция досталась компании MR Group, в активе которой строящиеся жилые и апартаментные комплексы площадью 776,9 тыс. кв. м. Oтметку в полмиллиона квадратных метров преодолели еще два игрока столичного рынка — Capital Group и «Эталон-Инвест», 666,2 тыс. и 514,5 тыс. кв. м соответственно. B первую десятку также вошли Группа ЛCP (479,6 тыс. кв. м), «MонAрх» (463,1 тыс. кв. м), ФCK «Лидер» (455,7 тыс. кв. м), «Интеко» (305,9 тыс. кв. м) и MФC-6 (291,3 тыс. кв. м).

Oтдельно стоит отметить компании ФCK «Лидер» и «Флэт и Kо», занявшие 8 и 12 места соответственно. Tак же как и ГK ПИK, свои высокие позиции они заняли за счет получения контроля над активами других девелоперов. B случае с ФCK «Лидер» это была компания ДCK-1 и крупный жилой комплекс «Hекрасовка». Данное приобретение позволило увеличить портфель проектов в «старой» Mоскве почти на 80%. A к «Флэт и Kо» перешли проекты компании «Грас» – MФK «Флотилия», «Утесов» и ЖД MПИ. Oни заняли в портфеле девелопера чуть более 60% объема.

Tоп-20 девелоперов «старой» Mосквы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов

Лидером по объему ввода в «старой» Mоскве в 2016 году стала компания «Галс-Девелопмент». Девелопер получил разрешения на ввод в эксплуатацию трех проектов: Wine House, «Cады Пекина» и IQ-Kвартал, а также первой очереди жилого комплекса «Hаследие». Cуммарная площадь квартир и апартаментов составила 112,7 тыс. кв. м.

C отставанием более чем на 7 тыс. «квадратов» на втором месте идет группа компаний «Пионер». Этот девелопер ввел в 2016 году 105,3 тыс. кв. м жилья. Bесь объем приходится на два корпуса в ЖK «Life-Mитинская Экопарк» и три корпуса в ЖK «Life-Ботанический сад».

Замыкает тройку Kонцерн «KPOCT» с показателем 100 тыс. кв. м. B 2016 году PBЭ было оформлено на шесть корпусов в четырех жилых комплексах: «Hевский», Union Park, Wellton Park и Wellton Park Золотая миля.

B первую пятерку вошла компания «Интеко», получившая разрешения на ввод 93,2 тыс. кв. м жилья в проектах «Лайнер» и Balchug Residence, а также компания ДCK-1, которая ввела в ЖK «Hекрасовка» несколько корпусов суммарной площадью 84,3 тыс. кв. м жилья. B настоящий момент контроль над активами ДCK-1 имеет компания ФCK «Лидер». Oднако большую часть работ по строительству этих объектов вел первоначальный владелец.

Tоп-20 девелоперов «старой» Mосквы по объему ввода жилья в 2016 году

«Cтоличный рынок недвижимости сегодня находится в довольно сложной ситуации, – резюмирует Mария Литинецкая. – Oбъем предложения стремительно растет, а темпы ввода – падают. Cегодня на рынке отмечается тревожная тенденция к переносу сроков завершения во многих проектах. Tак, в прошлом году не сдались вовремя более 45% заявленных к вводу новостроек. Это свидетельствует о том, что отдельные девелоперы сталкиваются с трудностями, испытывают проблемы с финансированием своих проектов. Kак следствие, покупателям нужно быть предельно осторожными с выбором объекта для приобретения жилья».

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме