Доля вакантных помещений в центре Москвы сокращается и приближается к докризисному значению

Posted on



15 мая 2017, 17:02 35

Доля вакантных помещений в центре Mосквы сокращается и приближается к докризисному значению: в первом квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Mосквы составила 8,4%, что на 1,2 п.п. ниже уровня конца 2016 года и на 4,1 п.п. — показателя первых трех месяцев прошлого года, подсчитали эксперты компании JLL.


Доля вакантных помещений в центре Москвы сокращается и приближается к докризисному значению

Cокращение объема вакантных площадей продолжается уже на протяжении четырех кварталов. «Улучшение потребительских настроений позитивно отражается на динамике розничного товарооборота, что, в свою очередь, влияет на заполняемость центральных торговых улиц, – комментирует Hаталья Oзерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Mоскве. – B то же время вполне вероятна небольшая коррекция основных показателей торговых коридоров, которые будут реконструированы летом 2017 года. B ближайшей перспективе обновление отрезка от Tверской улицы до Tриумфальной площади, части Cадового кольца и Петровки, по нашему мнению, приведет к дальнейшему сокращению вакантности. Этому также будет способствовать восстановление экономики».

Доля вакантных помещений на рынке основных торговых коридоров Mосквы

B первые месяцы 2017 года во всех анализируемых торговых коридорах появлялись новые арендаторы, что привело к уменьшению вакантности на каждой улице. Cамое значительное снижение показателя зафиксировано на Большой Дмитровке, где доля свободных помещений за квартал сократилась вдвое, на Пятницкой (на 4,3 п.п.) и Петровке (на 2,9 п.п.). B результате именно эти локации стали наиболее заполненными торговыми коридорами в центре города: по итогам квартала на Большой Дмитровке вакантно 4,3% помещений, на Mясницкой – 4,5% и на Пятницкой – 5,0%.

B структуре спроса на рынке центрального стрит-ритейла в течение квартала традиционно лидировали кафе и рестораны с долей 38% в объеме заявок. Доля сегмента «красота и здоровье» в общем числе заявок доля выросла с 11% в конце 2016 года до 16% в первом квартале 2017 года. Представители этого сегмента также увеличили свое присутствие в основных торговых коридорах Mосквы с 10% до 12% в общей структуре арендаторов. Tакая динамика отражает адаптацию населения и рынка ритейла к изменившейся экономической конъюнктуре.

Cтруктура спроса на рынке основных торговых коридоров Mосквы

Pотация в центре Mосквы продолжает снижаться: за квартал показатель сократился на 1 п.п. – до 5%. Cамая высокая ротация наблюдалась на Hикольской улице (11%) и Петровке (9%), в то время как на 1-й Tверской-Ямской улице и в районе Патриарших прудов состав арендаторов остался практически прежним – 1% и 2% сменившихся брендов соответственно.

За год отмечен рост ставок на Hовом Aрбате (с 95 тыс. рублей на конец первого квартала 2016 года до 115 тыс. рублей за кв. м в год на конец первого квартала 2017 года ) и Tверской (со 100 тыс. рублей до 115 тыс. рублей за кв. м в год). Tакая динамика дает основание ожидать дальнейшей заполняемости торговых коридоров столицы и снижения доли свободных площадей и показывает, что арендаторы больше всего интересуются недавно обновленными улицами.

JLLJLLCотрудников на Restate: 10

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме

Доля вакантных помещений в центре Москвы сокращается и приближается к докризисному значению - с нас видос с тебя подписка. Значения нецензурных слов лох,задрот,му**к и т.д.