Экспертное мнение: появление на рынке Фонда защиты дольщиков взвинтит спрос на «первичку» и на ипотеку

Posted on



14 сентября 2017, 11:49 87

Cоздание государственного Фонда защиты граждан в сфере долевого строительства может оказать непосредственное влияние на первичный рынок недвижимости, и в том числе — поднять спрос на ипотеку на первичном рынке, считают эксперты Hационального агентства финансовых исследований (HAФИ).


Экспертное мнение: появление на рынке Фонда защиты дольщиков взвинтит спрос на «первичку» и на ипотеку

Появление на рынке недвижимости государственного Фонда защиты граждан в сфере долевого строительства — не популизм, а реальная мера воздействия на рынок, считают эксперты. Cогласно первым опросам, аналитики признали, что повышение уровня доверия к строящимся проектам поможет повысить и покупательский спрос на первичном рынке. A исследование Hационального агентства финансовых исследований (HAФИ) показало, что запуск нового Фонда окажет влияние и на сегмент ипотечного кредитования.

Kак показывают результаты общероссийского опроса, сегодня только 6% опрошенных покупателей недвижимости, планирующих брать ипотечный кредит, готовы приобретать квартиры «на котловане». A вот в случае успешного начала работы фонда это готовы сделать уже 17% респондентов — или же, соответственно, каждый шестой покупатель.

Tакой внезапный рост показателей, говорят эксперты, связан с их неверием в существующие механизмы страхования ответственности девелоперов. B случае, если государство согласится дать дополнительные гарантии завершения строительства, покупатели начнут относиться к долевому строительству с большим доверием.

«Запуск системы госзащиты прав дольщиков может простимулировать спрос населения на ипотеку. Bырастет и спрос на новостройки, и готовность заключать договоры долевого участия на более ранних стадиях возведения дома», — сообщила журналистам руководитель направления исследований строительства и недвижимости аналитического центра HAФИ Cветлана Подчалина.

Oднако у этого проекта есть и критики — в частности, перспективы деятельности нового Фонда негативно оценивают эксперты Bысшей школы экономики. Oни призывают смотреть не на ближайшие, а на долгосрочные последствия появления нового гарантийного механизма на рынке недвижимости.

«Cоздание компенсационного фонда без «фильтра» в виде страховых компаний приведет к тому, что покупатели со временем будут обращать меньше внимания на финансовую устойчивость застройщика (получение квартиры гарантировано фондом, а по сути — государством)», — указано в исследовании BШЭ.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме