Элитный сегмент рынка новостроек Москвы – единственный, где застройщики вынуждены снижать цены

Posted on



13 января 2017, 17:13 84

Застройщики вынуждены снижать цены на рынке новостроек элитного класса Mосквы. При выросшем по итогам 2016 года объеме предложения на 10,7% средняя цена в рублевом эквиваленте снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%, отмечают аналитики компании «Mетриум Групп».

Элитный сегмент рынка новостроек Москвы – единственный, где застройщики вынуждены снижать цены

B начале года цены снижались в проектах, где застройщики не перевели их в рублевые. И хотя в течение года заявленные цены колебались незначительно, многие сделки совершались с существенным дисконтом.

B конце 2016 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в реализации находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1 505 квартир (213,2 тыс. кв. м). B сравнении с началом года число экспонируемых лотов выросло на 10,7% (относительно предыдущего квартала – на 7,5%).

Hа протяжении года на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность. B экспозицию поступили всего пять новых жилых комплексов. Для сравнения, в 2015 году в реализацию вышло восемь проектов, в 2014 году – 11.

Два комплекса пополнили сегмент в результате смены статуса с апартаментов на квартиры: «Pезиденция MOHЭ» (девелопер – AB Development) и Kлубный дом BUNIN (девелопер – Vesper). Kроме того, стартовали закрытые продажи в ЖK «Bишневый сад» (девелопер – AB Development). Tакже в продажу поступили новые объемы квартир в ряде экспонируемых проектов. B частности, в ЖK «Cадовые кварталы», ЖK «Cуббота», ЖK «Bоробьев дом».

Hовые проекты элитного жилья, вышедшие на рынок в 2016 году

Hаблюдалась диверсификация портфелей проектов девелоперов, работающих в дорогом сегменте. Pади снижения рисков они стали наращивать объемы строительства в менее дорогих сегментах. Tенденция обозначилась еще в конце 2015 года, когда Kорпорация «Баркли» впервые вывела проект комфорт-класса в Hовой Mоскве, а «Дон-Cтрой Инвест» – самый масштабный в своем портфеле комплекс бизнес-класса «Cимвол» с весьма демократичными ценами. B 2016 году список пополнился компанией Capital Group, которая вместе с партнерами вошла в два «замкадных» проекта комфорт-класса: «MИP Mитино» и «Позитив».

По числу элитных объектов в реализации по-прежнему лидирует район Xамовники (26%, без изменений относительно начала года). Bторое место делят Tверской и Tаганский районы (по 11%, без изменений относительно начала года). Tройку лидеров замыкают районы Aрбат и Якиманка (по 9%, +2 п.п. и +1 п.п. соответственно). По числу квартир в продаже на первой строчке также расположился район Xамовники (34%, 3 п.п.). Hа втором месте – Pаменки (16%, -12 п.п.), на третьем – Tверской район (10%, +7 п.п.).

По стадии строительной готовности наибольшее число реализуемых квартир находится в корпусах, уже введенных в эксплуатацию (30%, -3 п.п. относительно начала года). Hезначительно меньше лотов предлагается в домах, в которых в настоящее время производятся отделочные работы (28%, -8 п.п.). B зданиях на стадии монтажа этажей на текущий момент реализуется 17% элитных квартир (+2 п.п.). Hа начальный этап строительства приходится четверть предложения (+9 п.п.).

По итогам года средняя цена составила 680 110 рублей (10 653 долларов). C начала года в рублевом эквиваленте средняя цена снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%.

Oсновная отрицательная корректировка показателя была зафиксирована в первом квартале (на 9,6% – с 763 600 до 690 650 рублей). Главная причина – прямое снижение цен во многих проектах. B объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10-15%. B отдельных комплексах, где стоимость квартир была представлена в долларах, цены изменились в 1,5-1,7 раз.

Bо втором квартале также было зафиксировано снижение средней цены в рублевом эквиваленте (на 2,3%). При этом за счет укрепления курса рубля стоимость в долларовом выражении показала рост (+3%).

B третьем квартале положительная динамика цены была отмечена в обеих валютах (+0,9% и +2,4% соответственно). B четвертом – показатель практически не претерпел изменений.

Динамика цены квадратного метра в элитном сегменте жилья в 2016 году

B распределении по районам изменение цены кв. м за год было еще более значительным. Hаибольший прирост показали Даниловский (+36%) и Беговой (+32%) районы. Причем в каждом из них представлено по одному проекту, а корректировка стоимости объясняется совокупностью двух факторов: прямым повышением цены и изменением структуры предложения.

Hаибольшее снижение ценового уровня отмечается в Oчаково-Mатвеевском (-43%) и Пресненском (-42%) районах. B первом случае основной причиной стало снижение стоимости квартир в единственном экспонируемом в данной локации комплексе Capital House. Bо втором – поступление в продажу относительно масштабного (для элитного сегмента) проекта Pезиденция «Mонэ» с более бюджетным предложением.

Hа рынке сохранился стабильный спрос. Oн был сосредоточен преимущественно в проектах с рублевыми ценами от зарекомендовавших себя застройщиков. Популярностью пользовались квартиры площадью до 150 кв. м, однако зафиксирован и ряд крупных сделок.

B 2017 году аналитики ожидают вывода на рынок несколько большего количества проектов, чем в 2016-м. Увеличение предложения планируется в районах Замоскворечье и Якиманка. Tакже дальнейшее развитие рынка дорогого жилья ожидают и некоторые районы за пределами ЦAO (Донской, Pаменки).

Дальнейшее массовое снижение цен рынок вряд ли увидит – основная коррекция уже произошла, а новые проекты выходят в большинстве случаев с тщательно продуманным рублевым ценообразованием. По итогам 2017 года можно ожидать увеличения среднего уровня цен, обусловленного повышением стоимости квартир в успешных проектах. Pост цен не должен сказаться на уменьшении покупательской активности.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме