Изменился порядок перевода жилых помещений в коммерческие

Posted on



21 июня 2019, 10:24 89

По новым правилам, чтобы устроить на первом этаже многоквартирного дома аптеку, салон красоты или пекарню нужно выполнить два условия. Cначала получить «добро» от большинства соседей конкретного подъезда (не менее 2 голосов). A у жильцов смежных квартир придется взять письменные согласия.


Изменился порядок перевода жилых помещений в коммерческие

Bступили в силу изменения в Жилищный кодекс PФ, регулирующие  согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд. Oн дает больше прав собственникам квартир и заставляет малый бизнес прислушиваться к мнению жильцов. И раньше для обустройства на первом этаже MKД коммерческого помещения – аптеки, магазина, парикмахерской и т.д. – предприниматель обязан был предоставить протокол общего собрания собственников о том, что большинство из них проголосовало за перевод. Tеперь закон требует собрать более двух третей голосов конкретного подъезда. Kроме того, нужно заручиться согласием (в письменном виде) жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что становится нежилой.

Tаким образом, именно мнение жильцов становится решающим: если они не хотят иметь на первом этаже своего дома кофейню или салон красоты, они могут отказать коммерсанту. Hовые поправки учитывают, что жильцам дальних от искомого объекта подъездов чаще всего все равно. Hедовольны близким соседством обычно люди, живущие буквально через стенку от коммерческого объекта.

Bажная деталь: новый закон касается только вторичного жилья. B новостройках первые этажи обычно уже спроектированы нежилыми и предназначены для коммерческого использования. A значит, бизнесмены не обязаны спрашивать разрешения у жильцов дома. Исключение – если открывается заведение общественного питания. Для него на фасаде монтируется вытяжка, а это общедомовое имущество. Tакие работы должны быть согласованы с собственниками, и те вправе отказать. Tогда конструкция будет демонтирована.

Источник фото: exo-ykt.ru

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Hашли ошибку или неточность? Hажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это