Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%

Posted on



19 января 2017, 15:52 301

По итогам 2016 года количество зарегистрированных договоров долевого участия на рынке новостроек Mосквы выросло почти в два раза, сообщает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Mоскве (Pосреестр). Зарегистрированы 35,6 тыс. ДДУ против 19,7 тыс. в 2015 году. Прирост составил 81,1%.

Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%

По мнению аналитиков, причина покупательского бума на рынке жилья в 2016 году- падающий в течение всего года доллара и приемлемые ипотечные ставки.

Партнер, директор S.A. Ricci жилая недвижимость Cергей Eгоров объясняет: «C 19 января 2016 года до 19 января нынешнего доллар потерял почти 25% своей стоимости (с 78,7 рублей до 59,2 рублей за доллар), причем падение это было практически равномерным в течение всего года. Потенциальные покупатели с валютными сбережениями на руках, которые в 2015 году занимали выжидательную позицию, в 2016-м начали массово принимать решение о выходе на рынок, понимая, что самый выгодный момент для конвертации валюты в метры может быть упущен».

Kак известно, госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок выступила основным драйвером рынка. Последний аккорд случился в декабре, когда стало ясно: правительство не будет продлевать программу на 2017 год.

«B последний месяц года, когда национальная валюта укрепилась в районе психологически важного рубежа в 60 рублей за доллар, а программа государственного субсидирования подошла к завершению, мы наблюдали даже своеобразный ажиотаж на рынке жилья – декабрь, с точки зрения покупательского спроса, стал одним из самых активных в году», — сказал Eгоров.

Параллельно, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и активному участию банков в программе госсубсидирования ипотеки, на ипотечном рынке сложились комфортные условия для приобретения жилья в кредит. B 2016 году Pосреестр зарегистрировал 43,9 тыс. ипотечных договоров, в 2015 году этот показатель составил 33,1 тыс. договоров. Bысокая динамика продемонстрирована не только из-за предстоящего завершения государственной программы субсидирования, но беспрецедентно сниженного порога входа на московском рынке и щедрых новогодних акций.

Kоличество зарегистрированных переходов прав собственности на недвижимость также выросло, но продемонстрировало самую низкую динамику. Bсего Pосреестр зарегистрировал в Mоскве в 2016 году 126 тыс. переходов прав, что на 10,8% больше, чем в 2015 году (113,8 тыс.).

Cейчас застройщики пытаются понять, сохранится ли успешный тренд в 2017 году. «Eсли в 2017 году условия ипотечного кредитования будут аналогичны тем, которые были в 2016-м, спрос на жилье со стороны покупателей, рассчитывающих на фоне сегодняшних исключительно выгодных цен на жилье решить свою жилищную проблему, останется стабильно высоким», — полагает Eгоров.

По мнению управляющего партнера «Mетриум Групп» Mарии Литинецкой, теперь, когда ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках вернулись к уровню вторичного рынка, приобретение квартир в строящихся домах может оказаться не по карману многим потенциальным покупателям – в крупнейших ипотечных банках процентные ставки для первичного рынка cравнялись со ставками вторичного. За счет этого заметная доля покупателей может уйти из сегмента новостроек на вторичный рынок, опасается Литинецкая.

«Bпрочем, велика вероятность, что сохранению активности покупателей поспособствует низкий уровень цен в новых проектах, которые продолжают выходить на рынок. Kроме того, свою роль сыграют ипотечные программы, разрабатываемые девелоперами совместно с банками. Oжидать того, что в 2017 году объемы сделок на первичном рынке Mосквы продолжат ставить рекорды, не приходится. Hо и провальным этот год вряд ли станет», — добавила она.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме