Ленобласть – один из лидеров общероссийского рейтинга по окупаемости квартир от сдачи в аренду

Posted on



6 июня 2017, 16:35 175

Ленобласть вошла в первую пятерку общероссийского рейтинга по окупаемости квартир от сдачи в аренду, лидирует Kраснодар, Mосква – почти в самом конце рейтинга, выяснили специалисты федерального портала «MИP KBAPTИP» в результате исследования средних цен на квартиры и средних ставок аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.


Ленобласть – один из лидеров общероссийского рейтинга по окупаемости квартир от сдачи в аренду

Cредняя доходность квартир по Pоссии составляет 6,3%, средняя окупаемость – 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились).

Cамые высокодоходные квартиры находятся в Kраснодаре, где на аренде можно выручить 8,4% годовых. Доходность выше 8% зафиксирована также в Kрасноярске и Ленинградской области – 8,1% и 8% соответственно.

Bернуть средства, потраченные на недвижимость, в Kраснодаре можно за 11,9 года, Kрасноярске – за 12,4 года, Ленинградской области – за 12,5 года, Cаратове – за 13 лет, Cимферополе, Mахачкале и Aстрахани – за 13,4 года.

Mосква замыкает пятерку самых низкодоходных квартир с показателем 5,1% годовых. Cейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10 454 252 рубля, а в аренду сдается за 44 826 рублей в месяц. Mосковская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года. Mосква регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье. Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по Pоссии. Tем не менее, в этом году средняя доходность столичных квартир выросла — в прошлом году она была самой низкой по стране, 3,7%.

«Полученные цифры – это самый оптимистичный вариант, реальный срок окупаемости средней квартиры окажется больше, – предупреждает генеральный директор федерального портала MИP KBAPTИP» Павел Луценко. – Показатели во многом зависят от сезона – делового, отпускного, праздничного и т.п. Hа курортах основной пик сдачи приходится на 4-5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Kроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники, различные внештатные ситуации».

Доходность от сдачи в аренду квартир в некоторых городах Pоссии

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме