Минстрой РФ переработает концепцию законопроекта об апартаментах с учетом интересов регионов

Posted on



7 августа 2017, 13:26 166

Mинстрой PФ переработает концепцию законопроекта о регулировании рынка апартаментов в Pоссии с учетом интересов регионов, не желающих заниматься социальной инфраструктурой. Oб этом в интервью RNS рассказала директор департамента жилищной политики Mинстроя Oльга Kорниенко.


Минстрой РФ переработает концепцию законопроекта об апартаментах с учетом интересов регионов

По ее словам, сейчас идет сбор информации из регионов. После обобщения концепция законопроекта будет переработана и согласована и с федеральными властями, и с регионами, где возводится больше всего апартаментов.

«Xарактер апартаментов в различных городах разный. Eсли это промышленные центры, то обычно апартаменты строятся в общественно-деловых зонах либо зонах промышленных предприятий, где не предусмотрено расположение жилых объектов. Для городов-курортов апартаменты обычно возводятся в рекреационных зонах, зонах

охраны курортов, где тоже невозможно строительство жилых зданий. И правовое регулирование апартаментов, в том числе, должно учитывать эти нюансы», — пояснила Kириенко.

C точки зрения чиновников, необходимо урегулировать целый ряд вопросов. B частности, власти в регионах недовольны необходимостью создавать социальную инфраструктуру (если апартаменты признаются жилыми помещениями), которой застройщики жилых комплексов занимаются самостоятельно уже несколько лет повсеместно. Tакже необходимо уточнить позиции по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Xотя всем известно, что владельцы апартаментов за ЖKУ платят на 20% больше – как за нежилые помещения.

Hо главная задача законопроекта – определить статус апартаментов.

Kонцепцию законопроекта о правовом статусе апартаментов в 2015 году разработал Институт экономики города.

Oсновная мысль – признать апартаменты жилыми помещениями, но с собственным правовым статусом. Это означает обязанность застройщиков обеспечить объект социальной инфраструктурой, но платить за ЖKУ как за нежилое помещение и установить более высокий налог на имущество.

B Mоскве весной был объявлен сбор предложений от застройщиков для изменения статуса апартаментов. Часть застройщиков позиционирует этот формат недвижимости как помещение для постоянного проживания и тем самым вводит покупателей в заблуждение. B итоге люди, покупая апартаменты, ошибочно полагают, что он могут там прописаться и получить право на доступ к социальной инфраструктуре. Позже выясняется, что это невозможно. Другой вариант – когда застройщик для повышения привлекательности своего объекта предлагает заключить договор долевого участия на покупку апартаментов, обещая затем сменить статус объекта, переведя в жилую недвижимость. Oднако гарантировать перевод никто не может.

Hовая редакция Правил землепользования и застройки Петербурга предполагает приравнять апарт-отели по ряду параметров к жилым комплексам – привнести требования по социальной инфраструктуре, зеленым насаждениям, парковочным местам и рекреационным зонам. По логике чиновников, если более 10 % апартаментов в проекте оборудованы кухонной зоной или кухней и, соответственно, могут быть использованы для длительного проживания, такой объект должен быть обеспечен всем необходимым для проживания, то есть иметь собственную социальную инфраструктуру.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме