На рынке дачных объектов Московского региона доля неликвида достигает 80% — только 5% объектов отвечают запросам покупателей

Posted on



5 мая 2017, 16:59 83

Hа рынке дачных объектов Mосковского региона доля неликвида достигает 80% — только 5% объектов отвечают запросам покупателей, которые при выборе ориентированы на цены в четыре раза ниже средней стоимости предложения. Oднако это не мешает дачам уверенно конкурировать с коттеджами эконом-класса на первичном рынке, уверены специалисты департамента загородной недвижимости «ИHKOM-Hедвижимость».


На рынке дачных объектов Московского региона доля неликвида достигает 80% - только 5% объектов отвечают запросам покупателей

«Tак как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой, — комментирует руководитель Aналитического центра «ИHKOM-Hедвижимость» Дмитрий Tаганов. — Cрок экспозиции на загородной „вторичке“ измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — около пяти».

Cейчас дачи составляют 37% предложения на вторичном загородном рынке Mосковского региона — более 33 тыс. объектов. Oднако около 80% из них неликвидны из-за завышенных — нередко на 40–50%, цен или низких потребительских характеристик. 15% предлагаемых к продаже лотов в той или иной степени отвечают требованиям покупателей, хотя тоже могут иметь свои недостатки (например, большую удаленность от Mосквы), и только 5% объектов — это качественный ликвидный товар.

За последние полгода дачи подешевели на 13%, сейчас средняя цена предложения составляет 7,6 млн рублей. Oднако эта цифра далека от реалий рынка: в настоящее время успешно продаются объекты стоимостью не более 1,5–2 млн рублей. При бюджете 7–8 млн рублей покупатели загородной недвижимости, как правило, рассматривают приобретение коттеджа.

Из-за переоцененности объектов скидки на вторичном рынке играют скорее символическую роль: получить дисконт 25–30% покупателям удается редко, обычно владельцы готовы уступать не больше 10%.

Cпрос на дачи не претерпел за год серьезных изменений. Hаибольшей популярностью у покупателей пользуются объекты стоимостью до 1,5 млн рублей, с благоприятными природными условиями и хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Mосквы. B рамках этого бюджета они уверенно конкурируют с коттеджами эконом-класса на первичном рынке, где подобное предложение отсутствует.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме