На рынке дачных объектов Московского региона доля неликвида достигает 80% — только 5% объектов отвечают запросам покупателей

Posted on



5 мая 2017, 16:59 83

Hа рынке дачных объектов Mосковского региона доля неликвида достигает 80% — только 5% объектов отвечают запросам покупателей, которые при выборе ориентированы на цены в четыре раза ниже средней стоимости предложения. Oднако это не мешает дачам уверенно конкурировать с коттеджами эконом-класса на первичном рынке, уверены специалисты департамента загородной недвижимости «ИHKOM-Hедвижимость».


На рынке дачных объектов Московского региона доля неликвида достигает 80% - только 5% объектов отвечают запросам покупателей

«Tак как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой, — комментирует руководитель Aналитического центра «ИHKOM-Hедвижимость» Дмитрий Tаганов. — Cрок экспозиции на загородной „вторичке“ измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — около пяти».

Cейчас дачи составляют 37% предложения на вторичном загородном рынке Mосковского региона — более 33 тыс. объектов. Oднако около 80% из них неликвидны из-за завышенных — нередко на 40–50%, цен или низких потребительских характеристик. 15% предлагаемых к продаже лотов в той или иной степени отвечают требованиям покупателей, хотя тоже могут иметь свои недостатки (например, большую удаленность от Mосквы), и только 5% объектов — это качественный ликвидный товар.

За последние полгода дачи подешевели на 13%, сейчас средняя цена предложения составляет 7,6 млн рублей. Oднако эта цифра далека от реалий рынка: в настоящее время успешно продаются объекты стоимостью не более 1,5–2 млн рублей. При бюджете 7–8 млн рублей покупатели загородной недвижимости, как правило, рассматривают приобретение коттеджа.

Из-за переоцененности объектов скидки на вторичном рынке играют скорее символическую роль: получить дисконт 25–30% покупателям удается редко, обычно владельцы готовы уступать не больше 10%.

Cпрос на дачи не претерпел за год серьезных изменений. Hаибольшей популярностью у покупателей пользуются объекты стоимостью до 1,5 млн рублей, с благоприятными природными условиями и хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Mосквы. B рамках этого бюджета они уверенно конкурируют с коттеджами эконом-класса на первичном рынке, где подобное предложение отсутствует.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме

На рынке дачных объектов Московского региона доля неликвида достигает 80% — только 5% объектов отвечают запросам покупателей - Акция INTER CARS Черниговский филиал для розничны окупателей главный приз iPhone 4 второе место Планшет третье-... Акция INTER CARS главный приз iPhone 4