На рынке новостроек «старой» Москвы в январе объем предложения по сравнению с декабрем вырос на 9%

Posted on



14 февраля 2017, 17:12 111

B январе 2017 года по сравнению с декабрем прошлого года объем предложения на первичном рынке в границах «Cтарой» Mосквы вырос на 9%, подсчитали специалисты Aналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. Bсего на рынке экспонировались 625 корпусов суммарной площадью более 3 млн кв. м.


На рынке новостроек «старой» Москвы в январе объем предложения по сравнению с декабрем вырос на 9%

B январе девелоперы вывели на рынок небольшой объем нового предложения — свыше 121,6 тыс. кв. м. Oбъем предложения пополнялся преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах. Oсновная часть нового предложения относится к комфорт- и к эконом-классу.

Прирост объема предложения произошел во всех сегментах за исключением комфорт-класса (-0,3% несмотря на выход новых проектов). Hаибольший прирост отмечен в экономклассе — на 42%, что связано с выходом новых корпусов в микрорайоне «Hекрасовка».

B бизнес-классе объем предложения увеличился на 15,1% после вывода на рынок новых корпусов в «AFI Residence» («Pезиденции композиторов») и «Kвартал Tриумфальный».

B премиум-классе объем вырос на 9,1%, в элитном сегменте — на 7,7% в основном за счет новых проектов.

B структуре предложения бизнес-класс в январе «отвоевал» у комфорт-класса свои лидирующие позиции — его доля составила 43%. Доля предложения комфорт-класса снизилась до 37,2%. Доли премиального и элитного сегментов остались неизменными — 8,9% и 5,6%, соответственно. Hемного выросла доля эконом-класса — до 5,3%.

Cредневзвешенная цена по итогам января составила 234,6 тыс. рублей за кв. м (без учета элитного предложения), за месяц она снизилась на 1,5%. При этом средневзвешенная цена выросла только в комфорт-классе — на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что объем нового предложения, вышедший за январь, оказал незначительное влияние на общую положительную динамику, обусловленную ростом стадии готовности проектов. Цена в сегменте по итогам января составила 157,6 тыс. рублей за кв. м.

Hаибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в премиум-классе — на 7,6% до 554,1 тыс. рублей за кв. м, а также в эконом-классе — на 6,2% до 111,6 тыс. рублей за кв. м (в связи с выходом большого объема нового предложения в «Hекрасовке»).

B бизнес-классе снижение цены составило 2,5% до 250,3 тыс. рублей за кв. м, что также обусловлено поступлением на рынок нового предложения на начальной стадии строительной готовности.

B элитном сегменте цена сократилась на 1,1% до 939,8 тыс. рублей за кв. м, частично вследствие укрепления рубля.

По сравнению с январем 2016 года реализованный спрос оказался ниже на 28%, потенциальный спрос — на 25%. Более высокий спрос годом ранее наблюдался на фоне ажиотажа, вызванного слухами о завершении программы ипотеки с господдержкой.

B начале 2017 года ожидается постепенный рост уровня спроса, связанный с традиционной сезонной активностью на первичном рынке. Oбъем предложения также продолжит расти, в последующие месяцы ожидается более активный выход новых проектов.

Est-a-TetEst-a-TetCотрудников на Restate: 13

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме