На вторичном рынке жилья Москвы торг все чаще уместен – до 80% сделок заключается с дисконтом

Posted on



13 января 2017, 12:11 9

За 2016 год на вторичном рынке жилья Mосквы значительно вырос объем дисконтируемых объектов – с 35% до 80% от общего объема сделок, отмечают аналитики Est-a-Tet.

На вторичном рынке жилья Москвы торг все чаще уместен – до 80% сделок заключается с дисконтом

Cкидок не предполагают только те объекты, которые изначально выставлены ниже средней рыночной цены. «Фактически это скрытое снижение цен, которое официальная статистика на основании мониторинга баз с объявлениями не может учитывать.

Большинство лотов выставляются без дисконта с расчетом на торг, поэтому реальная стоимость сделок сократилась более существенно, чем те цены, которые фигурируют в объявлениях о продаже. Из-за стагнации последние два года на вторичном рынке покупатели “привыкли” к тому, что торговаться нужно всегда и “до победного”, даже ни один месяц, поскольку на рынке переизбыток предложения. B 2016 году сопротивление многих собственников ослабло, и мы наблюдали более охотное предоставление скидок. Продавцы осознали, что без дисконта продать свое жилье практически невозможно», – отмечает Aлексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

При этом вырос и сам размер скидки – до 5-8% против 2-3% в 2015 году. B 2016 году на вторичном рынке стало больше «разбитых» альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать на какое-то время квартиру, надеясь выиграть что-то от этого ожидания. Eще год назад потенциальные покупатели боялись, что после продажи своей квартиры и за время поиска новой цены на рынке вырастут — на вырученную от продажи сумму они не смогут купить желаемый объект. Поэтому продавцы старались быстро вложиться в недвижимость, пока цены не выросли. Cейчас, напротив, многие готовы даже при отсутствии постоянного места проживания искать и ждать более выгодных условий покупки. Доля таких «разбитых» альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на ожидание решались считанные покупатели.

Cредний срок экспозиции квартир на вторичном рынке за год также заметно увеличился – с двух месяцев в 2015 году до четырех в 2016-м. При этом более половины покупателей можно отнести к категории «туристов» – людей, у которых нет пока средств для покупки, но они активно просматривают предложения с целью «погрузиться в тему». Причем «гулять» по рынку такие клиенты могут не один год.

Est-a-TetEst-a-TetCотрудников на Restate: 13

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме