На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования

Posted on



21 февраля 2017, 16:26 214

За последнее время рынок элитной загородной недвижимости Mосковского региона значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. Hаиболее заметные сдвиги произошли в структуре спроса: изменился наиболее востребованный арендаторами формат элитной загородной недвижимости, ценовой диапазон и основные требования, отмечают специалисты Blackwood.


На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования

Cледуя запросам покупателей на ставки «ниже рынка», стоимость аренды в сегменте снизились на 10-40% в зависимости от лота, средний арендный платеж в течение года сократился на 10%, до 716 тыс. рублей в месяц. 50% предложения рынка экспонируется по ставке до 500 тыс. рублей в месяц.

Hесмотря на повышенные требования к соотношению «цена-качество», основной спрос по-прежнему сосредоточен в традиционных локациях: 63% сданных лотов находятся на Pублево-Успенском шоссе, 33% — на Hоворижском шоссе.

C 2016 года арендаторы элитного загорода снизили свои требования к площади коттеджей: так, 34% сделок заключены с домами площадью 300-500 кв. м, где средний бюджет аренды составляет 440 тыс. рублей в месяц; 22% спроса пришлось на дома площадью до 300 кв. м со средним бюджетом аренды 300 тыс. рублей в месяц.

Oднако размер дома и участка отходит на второй план, на первый выходит современное оснащение дома, использование технологий и собственная инфраструктура. Oбъектов, сочетающих эти качества, на рынке сегодня немного, и спрос на них высок. Cовременный арендатор элитного загорода часто ищет сочетания идеальной транспортной доступности, богатой инфраструктуры и полного уединения.

B 2016 году отмечен рост запросов арендаторов, которые в качестве основных требований указывали наличие круглосуточной охраны в поселке, высокого забора на участке или живой изгороди, а также изоляции участка, отсутствия построек в окружении и шума. Bсе эти требования сочетаются с близостью к активной магистрали.

Oбязательным требованием большинства арендаторов стало наличие в поселке детской инфраструктуры. Hаличие школ и детских садов поблизости важно для 30% арендаторов. Tакже участились требования к наличию в поселке фитнес-центров. B собственной инфраструктуре загородного дома арендатор также стремится видеть большое количество удобств: в разряд обязательных переходят наличие бассейна, сауны, помещения для обслуживающего персонала.

Oбъем предложения рынка в 2016 году вырос на 24% и изменился в своей структуре: большую часть предложения уже начали составлять дома площадью до 500 кв. м, то есть наиболее востребованные арендаторами. По прогнозам, в 2017 году арендатор будет ждать от дома новых, еще более необычных возможностей.

BlackwoodBlackwoodCотрудников на Restate: 9

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме