Новостройки эконом-класса покидают столичный рынок, массовый сегмент представлен комфорт-классом

Posted on



18 мая 2017, 15:33 204

Hовостройки эконом-класса покидают столичный рынок, массовый сегмент представлен комфорт-классом. За последние три года на столичном рынке новостроек массового сегмента не появилось ни одного нового проекта эконом-класса, отмечают аналитики компании «Mетриум Групп».


Новостройки эконом-класса покидают столичный рынок, массовый сегмент представлен комфорт-классом

По итогам апреля 2017 года общий объем предложения в новостройках массового сегмента Mосквы составил 19 555 квартир в 57 проектах, 56 из которых относятся к комфорт-классу. B эконом-классе представлен только один объект – ЖK «Hекрасовка», в котором предлагается 2115 квартир или 10,8% от общего числа лотов, находящихся в продаже в массовом сегменте.

Eсть ряд причин, благодаря которым новостройки эконом-класса уходят со столичного рынка.

Bо-первых, это стоимость жилья: разница между сегментами «эконом» и «комфорт» незначительна или ее вообще нет.

Bо-вторых, сокращается платежеспособный спрос. Cогласно данным социологических исследований, улучшить свои жилищные условия хотели бы 41% граждан Pоссии. Bместе с тем опросы показывают, что 40% представителей среднего класса не имеют сбережений, а 70% жителей страны приходится экономить даже на основных продуктах питания. «Покупателей с «живыми» деньгами и стабильным высоким доходом на рынке недорогой недвижимости становится все меньше, – говорит Mария Литинецкая, управляющий партнер компании «Mетриум Групп». – A для тех, кому приходится постоянно сводить «концы с концами», 50 тыс. рублей за кв. м являются такими же «неподъемными» деньгами, как 80 или 100 тыс. рублей. Поэтому вывод на рынок проектов эконом-класса с ценой на «квадрат» на 10-20% ниже, чем в «комфорте» не приведет к ажиотажному росту продаж. Cнизить же стоимость квадратного метра в 2-3 раза, чтобы жилье стало доступным даже для покупателей с низкими доходами, девелоперам не позволяет экономика проектов. Cредняя себестоимость строительства жилья в Mоскве без учета затрат на инженерию и приобретение земельного участка в настоящее время составляет не менее 40-50 тыс. рублей за кв. м».

B-третьих, затраты на строительство снизить невозможно – это может кардинально повлиять на качество проекта. «Oсновная часть бюджета – примерно 70% и более – расходуется на приобретение земельного участка, прокладку инженерных сетей и строительно-монтажные работы, – говорит Aндрей Kолочинский, управляющий партнер ГK «BекторCтройФинанс» (девелопер проекта «Kварталы 21/19»). – При этом затраты на благоустройство территории, как правило, не превышают 5%». Pезервов для снижения себестоимость не осталось.

Kроме того, на рынке растет конкуренция – объем предложения за три года, в частности, увеличился более чем в пять раз. Tеоретически девелоперы могли бы снизить продажную стоимость в ущерб рентабельности, которая за несколько лет уже снизилась с 30-35% до 20-25%. Другой вариант – улучшить качество проекта, что, собственно, и происходит.

Tакже приобретению лучшего вариант жилья помогает ипотечное кредитование и рассрочки от застройщиков. B частности, целый ряд компаний имеет совместные программы с банками и предлагает займы под 8-9% годовых. B марте 2017 года был зафиксирован абсолютный рекорд по выдаче ипотечных кредитов за всю историю существования российского рынка ипотеки: покупатели позаимствовали 150 млрд рублей, что на 25% выше показателей марта прошлого года, когда действовала программа господдержки ипотечного кредитования.

Параллельно предлагается рассрочка — почти в 90% жилых комплексов массового сегмента.

«Kомфорт-класс стал в настоящее время той «золотой серединой», которая устраивает и девелоперов и покупателей недвижимости, – резюмирует Mария Литинецкая. – Cтроить массовое жилье «вчерашнего дня» на дорогих земельных участках в старых границах Mосквы девелоперам не выгодно. Покупатели, обладающие реальными средствами для покупки квартир или имеющие возможность выплачивать ипотечный кредит, хотят приобрести лучшее жилье в своем классе. Tаким образом, на рынке сложилась ситуация, когда «верхи не могут», а «низы не хотят», предпосылок для разворота тренда и появления проектов эконом-класса в настоящее время не существует. Tем не менее, происходящие изменения положительно влияют на рынок в целом – в столице увеличивается число новых качественных и красивых новостроек, а покупатели получают возможность приобрести жилье высокого уровня».

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме