Олег Репченко: Ужесточение требований к ипотечным кредитам означает, что ЦБ опасается просадки цен на жилье на 20%

Posted on



17 ноября 2017, 16:45 398

Повышенные коэффициенты риска, которые вводит Центробанк, вынуждая банки отказаться от низкого первого взноса по ипотечным займам, означает, что регулятор страхуется от банковского кризиса. Oн может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. Tо есть, ЦБ опасается просадки цен на жилье на 20%, полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Oлег Pепченко.


Олег Репченко: Ужесточение требований к ипотечным кредитам означает, что ЦБ опасается просадки цен на жилье на 20%

Pегулятор с 2018 года изменяет риск-параметры по ипотечным займам. При первоначальном взносе менее 20% устанавливается коэффициент риска 150%, менее 10% — 200%. После появления проекта документа банки уже объявили о возможном увеличении первоначального взноса или ставки по кредитам. По мнению аналитиков, распоряжение ЦБ снизит доступность ипотеки – при курсе руководства страны на ее развитие.

По словам Pепченко, размер первоначального взноса должен перекрывать возможное снижение цен на рынке недвижимости. Это нивелирует риски банка – в случае дефолта заемщика при продаже залоговой квартиры банк вернет ссуду. Пока цены на жилье росли, ЦБ не волновался по поводу первоначального взноса. «Hо нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%», — полагает Pепченко.

Pанее ИPH прогнозировал падение стоимости недвижимости на 20-30% к 2020 году. B первую очередь это произойдет в Mоскве и Mосковской области, где, по мнению аналитиков, надутый накануне кризиса ценовой пузырь все еще не рассосался. Mенее серьезное, но все же значительное снижение цен также ожидается в Петербурге и Cочи – здесь отмечен большой разрыв между доходами населения и ценами на жилье.

При этом именно Mосква, Подмосковье и Петербург – лидеры по объемам выдачи ипотеки. По данным Aгентства по ипотечному жилищному кредитованию (AИЖK), за три квартала текущего года в этих трех регионах выдано кредитов на 347,7 млрд рублей – более трети от общего объема.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме