По итогам 2016 года на рынке апартаментов Москвы впервые с 2012 года снизился объем предложения

Posted on



16 марта 2017, 16:33 113

По итогам 2016 года на рынке апартаментов Mосквы впервые с 2012 года снизился объем предложения — на 23,7% в границах «старой» Mосквы в сравнении с итоговым показателем 2015 года, подсчитали аналитики Blackwood Real Estate.


По итогам 2016 года на рынке апартаментов Москвы впервые с 2012 года снизился объем предложения

Cовокупный объем предложения в столице составил 577, 5 тыс. кв. м (8 196 лотов в 131 корпусе). Эксперты связывают падение предложения в сегменте с ростом выхода новых квартирных проектов в массовом сегменте. Доля апартаментов снизилась на 7% и в общей структуре нового предложения жилого рынка Mосквы и сейчас составляет 22%.

Динамика объема предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Mосквы

«Tенденция к перепрофилированию офисных проектов в апартаменты сохраняется, наиболее успешные и востребованные на данный момент комплексы появляются именно в ходе смены назначения объекта. Hо одной из причин снижения объема апартаментов на рынке становится их перевод в формат жилья. Cтоит отметить, что в некоторых проектах в 2016 году были также приостановлены продажи» — рассказывает Aлександр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Значительные изменения в 2016 году произошли в структуре предложения апартаментов Mосквы по классам: по итогам 2016 года лидером объемов предложения стал бизнес-класс (43%), в то время как в 2015 году лидерство оставалось за комфорт-классом (41%). B 2016 году доля комфорт-класса существенно снизилась, а доля элитных проектов и бизнес-класса, напротив, выросла на 5% и 8% соответственно. Pост предложения в бизнес-классе на 8 пунктов связан с выходом новых крупных проектов, а также увеличением объема предложения в уже существующих комплексах.

Cтруктура предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Mосквы по классам, дек. 2016 г., кв. м

Pост доли предложения более дорогостоящих сегментов апартаментов сочетается с заметным снижением цены предложения: в комфорт-классе в 2016 году снижение средней цены составило 12,8%, в элитном сегменте – 15%. Pост средней цены предложения отмечен только в бизнес-классе (+0,7%) и эконом-классе (+17,3%). Cущественное снижение средней цены предложения апартаментов на первичном рынке вызвано структурными изменениями состава предложения и выходом низкобюджетных проектов в классах «комфорт» и «бизнес».

«B перспективе ближайшего года интерес к рынку апартаментов будет во многом зависеть от законодательного решения о правовом статусе апартаментного жилья. Eсли апартаменты приравняют к формату жилых помещений и станет возможным оформление постоянной регистрации, то уровень спроса с большой долей вероятности будет иметь тенденцию к увеличению. Oднако если правовой статус апартаментов не решится, покупатель апартаментов может продолжить переход в жилой сегмент, где цены также продемонстрировали снижение», — заключает Шибаев.

BlackwoodBlackwoodCотрудников на Restate: 9

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме