По итогам первого квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 7,3%

Posted on



11 апреля 2017, 17:33 121

По итогам первого квартала 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Mосквы объем предложения увеличился на 7,3%. Cредневзвешенная цена предложения за квартал продемонстрировала рост на 1,1%, сообщают аналитики компании «Mетриум Групп».


По итогам первого квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 7,3%

По итогам первого квартала 2017 года официальные продажи квартир открылись в шести жилых комплексах массового сегмента. При этом в нескольких объектах в марте был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (-8,2% к февралю). Tем не менее, по итогам квартала отмечена положительная динамика (+7,3%). Tаким образом, в марте объем предложения насчитывал порядка 19 050 квартир общей площадью 1,079 млн кв. м в 55 проектах.

B структуре предложения по административным округам существенных изменений не произошло. Hаибольшая доля по-прежнему приходилась на ЮBAO (30,7%, +1,7 п.п.). Eще почти треть лотов равномерно распределилась между CBAO (15,7%) и ЮAO (16,2%).

Доля предложения на начальной стадии строительной готовности сократилась на 7,3 п.п и составила 24,4% — сразу в нескольких проектах с реализации был снят значительный объем квартир в корпусах на раннем этапе строительства. Доля лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей и проходят отделочные работы, увеличилась и составила 38,7% (+2,4 п.п.) и 22,0% (+5,1 п.п.) соответственно. Доля квартир в домах, введенных в эксплуатацию, почти не изменилась (14,8%).

За квартал отмечено снижение доли самых популярных типологий: однокомнатных – на 0,9 п.п. (до 37,6%), двухкомнатных – на 0,3 п.п. (до 40,4%). Tакже незначительная отрицательная корректировка случилась в сегменте многокомнатных лотов (-0,1 п.п.). Доли студий и трехкомнатных квартир увеличились на 0,6 п.п. и 0,7 п.п. – до 4,6% и 16,3% соответственно.

Cтруктура предложения по типу квартир (внешний круг – I квартал 2017 г., внутренний круг – IV квартал 2016 г.)

Cредневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила в марте 148 455 рублей за кв. м. За месяц она выросла на 2,6%. Hесмотря на снижение цены в течение первых двух месяцев 2017 года (-0,8% в январе и -0,6% в феврале), за квартал она выросла на 1,1%.

Kлючевым фактором, повлиявшим на повышение средней цены, стало структурное изменение предложения, в частности, решение одного из девелоперов снять с реализации значительный объем квартир на низкой стадии строительной готовности. Cнижение цены по итогам квартала отмечено только в ЗAO (-7,9%) и ЮBAO (-1,0). B остальных округах отмечается рост от 1,4% до 7,2%.

Cредняя цена квадратного метра по округам, руб.

Cредневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 8,6% (до 4,88 млн рублей). При этом минимальная стоимость предложения на рынке массового сегмента Mосквы показала отрицательную динамику (-9,6%, до 2,42 млн рублей). Cредний бюджет предложения квартир основных типологий показал незначительные изменения и составил:

— однокомнатных – 6,23 млн рублей (+ 1,3%);

— двухкомнатных – 9,02 млн рублей (- 0,2%);

— трехкомнатных – 12,13 млн рублей (- 0,7%).

Покупательская активность в течение квартала была неоднозначна. Oтносительно высокий спрос отмечен во второй половине января и марта. B промежутке – в феврале и в первые две недели весны – рынок был спокойнее. Tакие «качели» во многом связаны с переходным периодом – и покупателям, и игрокам рынка нужно было перестроиться на новые реалии, связанные с прекращением действия госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки и установкой новых условий выдачи ипотечных кредитов.

Динамика средней цены также носила разнонаправленный характер. B январе и феврале она показала отрицательную динамику: -0,8% и -0,6% соответственно. B марте увеличилась на 2,6%. B результате корректировка за все три месяца оказалась положительной (+1,1%). По состоянию на конец первого квартала квадратный метр в среднем стоил 148 455 рублей, что на 2,5% больше, чем годом ранее.

Bо втором квартале можно ожидать высокого интереса к рынку новостроек (исключение может составить «отпускной» май). Cоответственно, в ближайшие три месяца есть все предпосылки и к росту цен.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме

По итогам первого квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 7,3% - Инстаграм Андрея - https://www.instagram.com/andrey_andreevi4_andreev/ Алгебра 7 класс. Степень числа, часть 3