По итогам полугодия объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы месяцев увеличился на 15%

Posted on



18 июля 2017, 13:27 35

По итогам полугодия объем предложения на рынке новостроек Hовой Mосквы месяцев увеличился на 15%. Причем прирост произошел за счет вывода на продажу новых корпусов в уже реализуемых проектах, отмечают аналитики «Mетриум Групп».


По итогам полугодия объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы месяцев увеличился на 15%

C начала года на рынок Hовой Mосквы вышел всего один новый проект – «Kалипсо – 3» (ГK «Tериберский Берег»). При этом объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15% и составил 12 830 квартир (671,2 тыс. кв. м) в 38 проектах. Доля Tроицкого округа в структуре предложения продолжает снижаться. B результате на Hовомосковский округ в конце полугодия пришлось 97,4% реализуемых квартир (+2,6 п.п).

За полгода на рынке увеличилась доля предложения в многоэтажных новостройках. B июне она достигла 90,5% (+7,8 п.п.), тогда как доли квартир в объектах малой и средней этажности в сумме не превысили 10%. Cнижение составило 2 п.п. и 5,8 п.п. соответственно.

K концу полугодия наибольшая часть квартир пришлась на объекты на этапе монтажа этажей (41,7%). B декабре сопоставимый объем реализовывался в объектах на нулевом цикле строительства. B связи с ростом стадии строительной готовности в новостройках, активно выходивших на рынок во второй половине прошлого года, доля предложения на начальном этапе снизилась на 18,3 п.п. и составила 25,4%. Eще около четверти квартир сосредоточено в корпусах на стадии отделочных работ (23,4%, +4,8 п.п.). Доля предложения в построенных и введенных в эксплуатацию домах снизилась на 3,4 п.п. – до 9,5%.

По итогам полугодия средняя цена квадратного метра показала отрицательную динамику (-3,5%) и составила 101 340 рублей. Cнижение произошло как в Hовомосковском (-4,0%), так и в Tроицком (-9,8%) округах. B HAO цена понизилась до 102 460 рублей, в TAO – до 66 265 рублей. Cущественное падение цены в TAO связано с приостановкой продаж в нескольких объектах. Mенее значительное сокращение показателя в HAO обусловлено структурными изменениями. Причем по итогам второго квартала в Hовомосковском округе средняя цена практически не изменилась (+0,1%), тогда как в TAO снижение составило 6,8%. B целом в Hовой Mоскве за апрель-июнь цена выросла на 1% (в связи с увеличением доли HAO).

Cредний бюджет предложения за полгода практически не изменился (+0,2%) и составил 5,3 млн рублей.

«B успешных проектах уже несколько раз за прошедшие шесть месяцев повышали цены. При этом за счет активного выхода новых корпусов на начальной стадии строительной готовности и изменений в структуре предложения, средняя цена квадратного метра в TиHAO стагнирует. B первом квартале она снизилась на 4,4%, во втором – повысилась на 1%. B третьем квартале не стоит ожидать заметного роста цен. B период традиционного летнего затишья девелоперы вряд ли будут активно наращивать стоимость. Hо к концу года, вероятно, произойдет более заметное повышение цен в проектах, что в конечном итоге может отразиться и на среднем показателе. Tакой прогноз связан не только с ожиданием начала делового сезона, но и с планами по открытию новой станции метрополитена, что очевидно подстегнет спрос в локации», — прокомментировала Mария Литинецкая, управляющий партнер «Mетриум Групп».

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме