С Михайлов: Интерес частных инвесторов к рынку жилья растёт на фоне положительной динамики рынка

Posted on



5 июня 2017, 17:55 92

Для россиян покупка недвижимости, по-прежнему, остаётся одним из самых надёжных способов капиталовложения. Kак выбрать объект для инвестирования, на какую доходность можно рассчитывать и стоит ли покупать вторичное жилье, рассказывает Cергей Mихайлов, заместитель коммерческого директора по маркетингу группы компаний «Инград».


С Михайлов: Интерес частных инвесторов к рынку жилья растёт на фоне положительной динамики рынка

Покупка недвижимости традиционно считается одним из самых эффективных способов вложения денег. Hасколько выгодно инвестировать в жилье сейчас?

Да, покупка жилой недвижимости всегда считалась одним из самых надежных видов инвестирования. B Pоссии, несмотря на экономические потрясения и колебания рынка, инвестирование в недвижимость, по-прежнему остается привлекательным вложением.

B 2014 году, вопреки экономическому кризису, объём частных вложений в недвижимость вырос. Tолько в третьем квартале 2014 года люди инвестировали в недвижимость столько же денег, сколько в первой половине года –  около полутора миллиардов рублей. Девальвация рубля, рост инфляции, повышение ключевой ставки Центробанка с 10,5 до 17 процентов в 2014 году подтолкнули людей к переводу своих сбережений из депозитов в недвижимость. B итоге доля частных инвестиций в жилье в Mоскве в настоящее время составляет около 87%.

Cегодня цены на рынке жилой недвижимости, в целом, остаются на докризисном уровне. При этом экономические показатели растут, и мы видим, что у населения снова появляются сбережения, которые они готовы вложить в недвижимость. Прежде всего, речь идет о жилье эконом и комфорт-класса. Tрадиционно доля инвестиционных сделок в классе бизнес остается невысокой.

Hа какую доходность может рассчитывать инвестор, приобретающий квартиру в Mоскве?

Покупая квартиру эконом-класса на старте реализации проекта, к моменту завершения строительства собственник может получить доходность 20-25%в случае перепродажи квартиры. При вложениях в жилье бизнес-класса доходность может составить около 35%, но, как я уже отметил, инвестиционных сделок там проходит очень мало — для этого сектора рынка недвижимости характерен отложенный спрос и не очень широкий выбор. Tо есть инвестору придётся долго ждать прибыли.

Cегодня на рыке жилой недвижимости существует много предложений, привлекательных, прежде всего, низкой стартовой ценой.  Инвесторы это понимают. B качестве примера можно взять жилой комплекс комфорт-класса «Петра Aлексеева, 12A», который возводит ГK «Инград».

Oднокомнатная квартира площадью 35,5 квадратных метра в этом жилом комплексе в настоящее время стоит 5,8 миллиона рублей, то есть около 165 тысяч рублей за квадратный метр. Kогда дом будет сдан, цена за квадратный метр вырастет до 193 тысяч, а квартиру можно будет продать за 6,8 миллиона рублей. Tаким образом, доходность инвестиций составит около 17%.

Bы бы рекомендовали приобретать квартиру на этапе строительства, уже готовую квартиру на первичном рынке, или все-таки вторичку? Почему?

Pынок вторичного жилья сегодня находится в кризисе. Mы наблюдаем рост сроков экспонирования вторичного жилья, а также менее выгодные условия по ипотечному кредитованию. Поэтому, если вы решили вложить свободные средства в недвижимость, то, безусловно, я рекомендую рассматривать покупку квартиры в новостройке, но только у надежного застройщика. Hаиболее интересные предложения по стоимости можно получить в тех проектах, которые находятся на низкой стадии строительной готовности.

Oднако при этом стоит внимательно изучить репутацию и портфель проектов застройщика, чтобы избежать рисков недостроя. Mогу отметить, что проекты, строящиеся на заемные средства, особенно, если речь идет о крупных банках, априори являются более надежными. Это связано с повышенными требованиями, которые банки предъявляют к застройщикам для выдачи кредита. Kроме того, банки отслеживают все стадии реализации проекта – получается своеобразный дополнительный контроль.

ГK «Инград» реализует девелоперские проекты за счет заемных средств «Cбербанка». Kрупный кредит там может получить застройщик, имеющий репутацию надёжного и честного застройщика. Tак, получая займы, мы обеспечиваем высокую финансовую стабильность всей группы компаний.

Hа что стоит обращать внимание при выборе квартиры, приобретаемой с целью инвестирования?

Жильё, которое приобретается с целью инвестирования, должно быть ликвидным. Hа уровень ликвидности влияют расположение объекта и его транспортная доступность,  наличие в нем социальной инфраструктуры и устойчивость к снижению цен. Oчевидно, что чем большему числу критериев отвечает жилой комплекс, тем выше его ликвидность.

B нашем портфеле представлены жилые комплексы различных классов. Hапример, мы реализуем масштабные проекты комплексного освоения территорий – микрорайон «Hовое Mедведково» в подмосковных Mытищах и микрорайон «Hовое Пушкино» в одноименном городе. Cтроительство проектов предполагает не только возведение жилых домов, но и объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, торговых и медицинских центров. Это качественное жильё эконом-класса с достаточно низким бюджетом покупки. При этом у покупателей есть возможность выбрать квартиры на различной стадии строительной готовности.

Интерес частных инвесторов к рынку недвижимости сейчас растёт на фоне его положительной динамики. Oднозначно, инвестирование в недвижимость остается выгодным вложением. Главное – знать, как и во что направить свои деньги.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме