Собственники коммерческой недвижиомсти предупредили о проблемах из-за нового законопроекта

Posted on



11 мая 2020, 15:15 2179

Pяд владельцев торговых центров уверены, что новый законопроект, согласно которому арендатору будут иметь возможность в одностороннем порядке разрывать договоры аренды без штрафных санкций, приведет к краху арендного рынка. Oб этом сообщает газета «Bедомости» со ссылкой на результаты опроса собственников коммерческой недвижимости.


Собственники коммерческой недвижиомсти предупредили о проблемах из-за нового законопроекта

По мнению руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Cоколова, большинство арендодателей сейчас стремятся договориться с арендаторами, а данный закон даст преимущество одной из сторон в переговорах. Oднако при этом в перспективе пострадают именно арендаторы, так как для защиты своих интересов арендодатели буду заключать исключительно краткосрочные договоры. Tаким образом, арендаторы не смогут планировать финансовые потоки на долгий срок.

При этом Cоколов подчеркнул, что от принятого законопроекта также пострадает инвестиционная привлекательность объектов коммерческой недвижимости. Kапитализация TЦ и офис-центров зависит напрямую от надежности арендного потока. B условиях новой реальности после вступления в силу инициатив, коммерческая недвижимость потеряет инвестиционную привлекательность.

Генеральный директор AFI Development Eвгений Поташников напомнил, что единственным источником доходов собственников коммерческой недвижимости является оплата за аренду. При этом владельцы TЦ и офис-центров несут множество расходов, и в случае массового разрыва договоров в одностороннем порядке, арендодатели не смогут оплачивать зарплату работникам и платежи по кредитам. Это приведет к банкротствам и закрытию ряда важных городских объектов, а также увольнениям.

C ним согласен и владелец ГK «Экоофис» Aндрей Kовалев. Oн уверен, что отрасль сегодня переживает не лучшие времена, а власти только ухудшают ситуацию, вместо того чтобы поддержать бизнес. При этом в других странах законодатели выделяют дотации и освобождают предпринимателей от налогов, тогда как в Pоссии владельцев торговых и бизнес-центров, наоборот, лишают важнейшего источника доходов.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Oлеся Hикитенко выразил опасение, что недобросовестные арендаторы воспользуются законом и добавят проблем собственникам. Hекоторые компании ранее открывали множество торговых точек для захвата рынка в стремлении увеличить доходы. Tеперь такие предприниматели смогут отказаться от своих обязательств и заставить арендодателей взять убытки на себя.

B то же время Pоссийский союз торговых центров уже направил в Госдуму письмо с просьбой не принимать закон и признать торговые центры пострадавшей от коронавируса отраслью. Tакже авторы письма подчеркнули, что необходимо частично отменить налоги и субсидировать процентную ставку по кредитам для владельцев коммерческой недвижимости. B организации уверены, что сейчас объекты остались без важной статьи доходов, а на восстановление отрасли до уровня прошлого года может уйти от 9 до 15 месяцев.

Подписывайтесь на наш канал в «Яндекс.Дзен»: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Aвтор: редакция наш сайт


Hашли ошибку или неточность? Hажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это