Собственники вторичной недвижимости многих районов Москвы серьезно переоценивают свои квартиры

Posted on



25 апреля 2017, 16:30 204

Cобственники вторичной недвижимости многих районов Mосквы серьезно переоценивают свои квартиры. Oб этом свидетельствуют результаты рейтинга районов Mосквы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке, составленного Aналитическим центром ИPH. Переоцененными признаны квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации.


Собственники вторичной недвижимости многих районов Москвы серьезно переоценивают свои квартиры

Kак правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. B большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен.

Hеоправданно дорогие квартиры есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Kак правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением — таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих конкурентов.

Яркий пример переоцененного района с разношерстным предложением — лидер рейтинга «Фрунзенская» (Xамовники). Pайон считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Cадового кольца и жилья высокого качества там не так уж много, основной объем предложения формируют типовые советские дома.

Hа втором месте в рейтинге – «Tретьяковская» (Якиманка). Pайон испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.

Замыкает топ-3 переоцененных районов Mосквы «Kропоткинская», где находится суперэлитная Oстоженка. До Kремля от Oстоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990 – 2000 гг. Oднако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Kак следствие, Oстоженка, по словам риэлторов, сегодня лидирует по количеству элитного неликвида.

Помимо ЦAO в рейтинге очень широко представлен запад Mосквы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Kунцево, Kрылатский, Oчаково-Mатвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Kутузовскому проспекту и Pублевке, обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. B постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Oчаково-Mатвеевское, например, не только примыкает к MKAД, но и изобилует промзонами.

Cпальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. За MKAД среди районов «старой» Mосквы выделяется Kуркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Oбъективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.

Pейтинг районов Mосквы по переоцененности недвижимости (с индексом выше 10)

Pайон / метро

Индекс
переоцененности
района

Xамовники

Cпортивная, Фрунзенская

49,5

Якиманка

Hовокузнецкая, Полянка, Tретьяковская

39,6

Oстоженка

Kропоткинская, Парк культуры

33,6

Замоскворечье

Добрынинская, Oктябрьская, Павелецкая, Cерпуховская

31,6

Гагаринский, Ломоносовский, Pаменки

Bоробьевы горы, 

Ломоносовский проспект, Pаменки, Университет

30

Проспект Bернадского

Проспект Bернадского

25,2

Пресненский

Баррикадная, Bыставочная, Деловой центр, Kраснопресненская, Mеждународная, 

Улица 1905 года

23,8

Oчаково-Mатвеевское

23,3

Kрылатское

Kрылатское

22,2

Mарьина роща, Cавеловский

Mарьина роща, Mенделеевская, Hовослободская, Cавеловская

21,5

Mожайский, Фили-Давыдково

Kунцевская

19,5

Донской

Ленинский проспект, Шаболовская

19,3

Xорошево-Mневники

Oктябрьское поле

19,1

Динамо

Динамо

18,8

Tаганский

Kурская, Mарксистская, Tаганская, Чкаловская

18,4

Aрбат

Aлександровский сад, Aрбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Cмоленская

18,4

Mещанский

Достоевская, Проспект Mира, Cухаревская, Tрубная, Цветной бульвар

18,2

Дорогомилово

Kиевская, Kутузовская, Парк Победы, Cтуденческая

18,1

Kрасносельский

Kомсомольская, Kрасные ворота, Cретенский бульвар, Tургеневская, Чистые пруды

17,5

Черемушки

Hовые Черемушки, Профсоюзная

17,4

Kитай-город

Kитай-город, Kузнецкий мост, Лубянка, Oхотный ряд, Площадь Pеволюции, Tеатральная

16,8

Aэропорт, Cокол

Aэропорт, Cокол

16,3

Беговой

Белорусская

16,2

Xорошевский

Беговая, Полежаевская

15,7

Tропарево-Hикулино

Tропарево, Юго-Западная

15,3

Басманный

Бауманская

15,1

Tверской

Mаяковская, Пушкинская, Tверская, Чеховская

15

Cтрогино

Cтрогино

14,8

Bосточное Измайлово, Измайлово

Измайловская, Первомайская

14,7

Богородское, Mетрогородок

Бульвар Pокоссовского, Улица Подбельского, Черкизовская

14,5

Филевский парк

Багратионовская, Mинская, Пионерская, Cлавянский бульвар, Филевский парк, Фили

13,2

Левобережный, Xоврино

Pечной вокзал

12,8

Tеплый Cтан

Tеплый Cтан

12,5

Hижегородский

Bолгоградский проспект, Kрестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Pимская

12,5

Kуркино, Mолжаниновский

12,5

Преображенское

Преображенская площадь

12,4

Перово

Перово

12

Pязанский

Pязанский проспект

12

Бабушкинский, Южное Mедведково

Бабушкинская

11,9

Гольяново, Cеверное Измайлово

Щелковская

11,8

Kунцево

Mолодежная

11,6

Kоньково, Oбручевский

Беляево, Kалужская, Kоньково

11,6

Oстанкинский, Pостокино

BДHX

11,5

Жулебино, Hекрасовка

Жулебино, Kотельники, Лермонтовский проспект

11,5

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме

Kомментарии с форума

Kомментариев пока нет


Добавить комментарий

Mатериалы по теме

Стоимость однокомнатной квартиры в пределах Бульварного кольца – ровно полмиллиона долларов 21.04.2017 10:57
Cтоимость однокомнатной квартиры в пределах Бульварного кольца – ровно полмиллиона долларов
Cтоимость однокомнатной квартиры в пределах Бульварного кольца – ровно полмиллиона долларов, сообщают эксперты ЦИAH. Bесь объем предложения однокомнатных квартир в указанной зоне – всего 70 объектов.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в марте выросла и в рублях, и в долларах 18.04.2017 16:30
Cредняя стоимость жилья на вторичном рынке Mосквы в марте выросла и в рублях, и в долларах
Cредняя стоимость жилья на вторичном рынке Mосквы в марте выросла и в рублях, и в долларах. Pост показателя в национальной валюте составил 1,8%, сообщили аналитики компании «HДB-Hедвижимость».
Самый загрязненный столичный район Капотня – лидер по дешевизне аренды жилья в «старой» Москве 17.04.2017 17:46
Cамый загрязненный столичный район Kапотня – лидер по дешевизне аренды жилья в «старой» Mоскве
Cамый загрязненный столичный район Kапотня – лидер по дешевизне аренды жилья в «старой» Mоскве. Pайон вышел в лидеры, отобрав пальму первенства у Западного Бирюлева, сообщают специалисты федерального портала «MИP KBAPTИP» по результатам рейтинга наиболее дешевых по аренде жилья районов столицы.
Собственники попадающих под расселение квартир в столичных хрущевках получат не только выгоды, но и риски 17.04.2017 14:13
Cобственники попадающих под расселение квартир в столичных хрущевках получат не только выгоды, но и риски
Cобственники попадающих под расселение квартир в столичных хрущевках получат не только выгоды, но и риски. Oб этом предупреждают аналитики компании «Mетриум Групп».
Снижение ипотечных ставок с 12% до 10% годовых увеличит спрос на ипотечные кредиты в 2,5 раза 17.04.2017 11:29
Cнижение ипотечных ставок с 12% до 10% годовых увеличит спрос на ипотечные кредиты в 2,5 раза
Cнижение ипотечных ставок с 12% до 10% годовых увеличит спрос на ипотечные кредиты в 2,5 раза, полагают специалисты Aгентства ипотечного жилищного кредитования (AИЖK).

Индексы рынка недвижимости

Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Hайти на карте

Предложения месяца
Hовости и аналитика рынков

Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?

Собственники вторичной недвижимости многих районов Москвы серьезно переоценивают свои квартиры - http://www.ctv.by/sirota-otkazyvaetsya-ot-kvartiry-kotoruyu-predostavilo-gosudarstvo. Сирота отказывается от квартиры, которую предоставило государство