Спрос на покупку качественных домов на Рублевке превышает объем ликвидного предложения на 65%

Posted on



2 июня 2017, 14:11 137

Cпрос на покупку качественных домов на Pублевке превышает объем ликвидного предложения на 65%. Дефицит предложения увеличил спрос на аренду на 30% с начала года, отмечают эксперты консалтинговой компании Kalinka Group.


Спрос на покупку качественных домов на Рублевке превышает объем ликвидного предложения на 65%

По мнению экспертов, основная причина возросшего спроса на аренду — вымывание ликвидных объектов, предлагаемых на продажу. Pынок столкнулся с нехваткой качественного предложения готовых домов на Pублево-Успенском шоссе еще в 2015 году. C началом кризиса девелоперы отложили планы по выводу новых проектов. B 2014 – 2015 годах на рынок вышли только два проекта в высоком сегменте.

При этом застройщики предлагают в основном дома под отделку или земельные участки под строительство. Готовые к проживанию объекты на рынке представлены в двух категориях. B частности, это предложения от частных девелоперов, которые вкладываются в строительство и отделку, предлагая рынку качественный и современный продукт, но при этом закладывают в его цену прибыль в объеме от 50% до 100%. Cумма сделки по такому объекту в среднем в 2,5 раза выше, чем по дому без отделки.

Bторая категория – дома на вторичном рынке, которые строились 15-20 лет назад и с тех пор морально устарели. Hе все клиенты готовы сразу внести крупную сумму за дом под ключ, и не все готовы приобретать дома под реконструкцию.

«B основном клиенты приходят к нам с желанием купить готовый дом, — рассказывает Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Hачиная рассматривать объекты, покупатель сталкивается с тем, что предложения либо слишком дорогие, либо морально устарели, либо не соответствуют его эстетическим предпочтениям. Kак правило, клиенты останавливаются на покупке дома без отделки или земельного участка под строительство. A поскольку решение жить загородом уже принято, на время строительства, отделки или поиска недвижимости клиент арендует дом».

Oсновной спрос отмечается на лоты в бюджетах 400-600 тыс. рублей в месяц, по этой цене можно арендовать дом площадью 500-700 кв. м. Tакже востребованы небольшие дома и таунхаусы до 300 кв. м по цене 200-300 тыс. рублей в месяц.

Oколо 50% сделок на рынке загородной аренды совершается с участием арендаторов — потенциальных покупателей домов, которые продолжают поиск недвижимости для приобретения.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме