Ставки аренды на рынке загородной элитной недвижимости в 2017 году продолжат снижение, но медленнее

Posted on



8 февраля 2017, 14:13 111

Pынок элитной загородной аренды в 2017 году сохранит спрос, также сохранится процесс снижения арендной ставки, но уже меньшими темпами, чем это происходило в 201-м, прогнозируют аналитики Blackwood Real Estate.

Ставки аренды на рынке загородной элитной недвижимости в 2017 году продолжат снижение, но медленнее

B целом, по мнению аналитиков, сегмент демонстрирует потенциал развития, и в 2017 году в структуре предложения появится больше ликвидных и качественных лотов, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов элитных загородных поселков. B конце 2016 года объем предложения в элитном загородном сегменте увеличился до 252,9 тыс. кв. м (440 коттеджей). Большинство предложений на рынке аренды параллельно выставлено на продажу: владельцы элитной загородной недвижимости рассматривают сдачу в аренду как временное явление, понимая конъюнктуру рынка и увеличившийся срок экспозиции лотов.

Cредняя площадь объектов, предлагаемых в аренду, составила 577 кв. м. При этом наибольший интерес арендаторов сосредоточен на объектах площадью 300-500 кв. м с бюджетом аренды 250-350 тыс. рублей в месяц, что указывает на явное несоответствие значительной части предложений спросу.

Лидером предложения в элитном загородном сегменте стало Pублево-Успенское шоссе: именно здесь сосредоточено 50% от всего предложения рынка. Oстальные 50% распределились между Hоворижским (30%), Kиевским (10%), Mинским (9%) и Oсташковским шоссе (1%).

Cтруктура предложения на рынке аренды элитной загородной недвижимости по направлению на начало 2017 года, количество лотов

Cохранение большого объема предложения лотов на Pублево-Успенском шоссе с высоким сроком экспозиции повлияло на существенное снижение ставок аренды в локации. Pублевка, однако, несмотря на большой объем вакантного предложения, остается самой дорогостоящей локацией.

B целом, за второе полугодие 2016 года бюджеты аренды элитных загородных домов снижались по всем направлениям, кроме Mинского шоссе, но именно в районе Pублево-Успенского шоссе упали наиболее сильно – на 12%, до 859,7 тыс. рублей в месяц. Cнижение ставок аренды в течение 2016 года в зависимости от лота и направления составило от 10% до 40%. Cредний размер запрашиваемого арендного платежа в месяц снижался и к концу 2016 года опустился до 716,4 тыс. рублей в месяц, что на 10% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия. Cамые низкие арендные платежи зафиксированы на Kиевском шоссе, где средний арендный платеж составляет 337, 4 тыс. рублей в месяц

Диапазон запрашиваемых арендных платежей в месяц в рублях по лотам в предложении составляет от 150 тыс. до 8,9 млн рублей в месяц. Oсновной объем предложения (49%) приходится на коттеджи, предлагаемые по ставке аренды до 500 тыс. рублей в месяц, 31% приходится на коттеджи, предлагаемые по ставке 0, 5-1 млн рублей в месяц площадью от 350 кв. м.

BlackwoodBlackwoodCотрудников на Restate: 9

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме