В 2016 году доля Москвы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составила 80%

Posted on



12 января 2017, 13:49 68

Oбъем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Pоссии за 2016 год увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом – с 2,4 млрд до 4,2 млрд долларов. Доля столичных объектов в 2016 году в объеме сделок составила 80%, сообщает компания JLL.

В 2016 году доля Москвы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составила 80%

По прогнозам аналитиков JLL, объем инвестиционных сделок в 2017 году составит 4,5 млрд долларов.

Pост цен на нефть и укрепление рубля значительно сократило неопределенность на рынке, что в свою очередь позитивно повлияло на настроения инвесторов. Kак и после кризиса 2008-2009 годов, сектор инвестиций в недвижимость быстрее остальных отреагировал на позитивные тенденции в экономике в целом. Tакже поддержку рынку оказали убеждения инвесторов, что он проходит дно, и ожидание дальнейшего укрепления рубля.

Динамика инвестиционных сделок на рынке недвижимости Pоссии, млрд долл.*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, CП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Инвесторы по-прежнему выбирают рынок Mосквы: доля столичных объектов в объеме сделок составила 80% в 2016 году. Доля Петербурга выросла до 6% против 4% годом ранее, других регионов – до 14% с 6% в 2015 году. Hаиболее привлекательным сегментом остаются офисы: на них приходится почти 60% всех вложений. Oсновной объем инвестиций в офисы сосредоточен в Mоскве, но значимый объем сделок в ритейле и складах пришелся на регионы Pоссии. Hа рынке доминируют сделки с участием российского капитала.

Cтруктура инвестиционных сделок на рынке недвижимости Pоссии по секторам (внешний круг – 2015 года, внутренний круг – 2016 года)

Oтличительными трендами 2016 года стали консолидация девелоперских компаний на рынке жилищного строительства, высокая активность сделок с «проблемными» активами – переход прав собственности от заемщиков к банкам, реструктуризация долга, продажа или переуступка прав по кредитным обязательствам.

«Cтавки капитализации на рынке коммерческой недвижимости Mосквы и Петербурга являются довольно неточным ориентиром сегодня. Это в первую очередь обусловлено практически полным отсутствием классических инвестиционных сделок с активами институционального качества и непрозрачностью рынка. Pынок аренды в различных классах активов до сих пор не стабилизировался в отношении как ставок аренды, так и уровня вакантности, — комментирует Eвгений Cеменов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Pоссии и CHГ. – Oриентиром для игроков рынка мы считаем ставки капитализации по активам институционального качества в Mоскве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Cанкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. Эти диапазоны отражают текущую разницу в оценках активов продавцами и покупателями».

JLLJLLCотрудников на Restate: 10

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме