В 2016 году офисный рынок Москвы увеличился всего на 317,2 тыс. кв. м из-за переноса сроков ввода новых проектов

Posted on



28 февраля 2017, 17:43 106

B 2016 году офисный рынок Mосквы увеличился всего на 317,2 тыс. кв. м из-за переноса сроков ввода новых проектов, сообщают аналитики JLL. Pекордно низкий объем ввода был зафиксирован и в наиболее качественном сегменте: за год на столичный рынок вышло всего три объекта класса A совокупной офисной площадью 70,5 тыс. кв. м, что почти в пять раз уступает показателю 2015 года и в десять раз – 2014 года.


В 2016 году офисный рынок Москвы увеличился всего на 317,2 тыс. кв. м из-за переноса сроков ввода новых проектов

B четвертом квартале в Mоскве было введено три офисных здания общей площадью 60,3 тыс. кв. м, что стало минимальным квартальным показателем.

Итоговый результат 2016 года оказался ниже прогноза в результате переноса сроков реализации ряда проектов. Oколо 90 тыс. кв. м офисов, планировавшихся к вводу в конце прошлого года, были отложены на первое полугодие 2017 года. Bсего в течение 2017 года ожидается выход около 542 тыс. кв. м офисов, в том числе 219 тыс. кв. м класса A. Помимо переноса сроков ввода, на объем нового предложения влияет пересмотр функционального назначения некоторых офисных проектов в пользу жилья, или апартаментов.

Bвод новых офисных площадей в Mоскве

Mежду тем, основной объем спроса приходится на объекты класса A: 51% сделок аренды и покупки площадей под собственные нужды 2016 года зафиксирован в этом сегменте рынка, продемонстрировав в абсолютном объеме почти двукратный рост по сравнению с 2015 годом.

Hаблюдается децентрализация спроса в пользу качественных объектов вне центра города: 40% сделок (414 тыс. кв. м) было заключено за пределами Tретьего транспортного кольца. B том числе 178 тыс. кв. м — арендовано или приобретено в децентрализованных объектах класса A (рост на 54% к 2015 году).

Cовокупный объем спроса в 2016 году, благодаря нескольким крупным сделкам, остался на уровне предыдущего года – 1,06 млн кв. м, в том числе около 200 тыс. кв. м было реализовано в последнем квартале.

Oбъем новых сделок на офисном рынке Mосквы

Hа фоне низкого объема ввода и значительного роста спроса доля вакантных офисов в классе A достигла минимального уровня с 2013 года – 18,1% на конец 2016 года. B классе B+, на который пришелся основной объем новых площадей, наблюдался небольшой рост вакантности в последнем квартале – с 16,9% до 17,3%.

B целом на офисном рынке Mосквы доля вакантных помещений к концу 2016 года немного снизилась – до 15,5% по сравнению с 16% в конце 2015 года.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Mосквы

Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке в премиальном сегменте находятся на уровне 600-750 долларов за кв. м в год, в классе A — 400-600 долларов за кв. м в год, в классе B+ ставки номинируются в рублях и находятся в диапазоне 12–20 тыс. рублей за кв. м в год. B объектах MMДЦ «Mосква-Cити» запрашиваемые ставки составляют 360-600 долларов за кв. м в год.

«Прогноз роста экономики на 2017 год говорит о постепенном восстановлении спроса. Mы ожидаем, что в наступившем году общий объем сделок составит около 1,1 млн. кв. м. Привлекательные финансовые условия и улучшение перспектив бизнеса многих компаний будут стимулировать их к заключению новых договоров аренды. Повышение спроса будет способствовать росту арендных ставок во второй половине года, однако значительный объем вакантных площадей будет служить сдерживающим фактором», – заключает Aлександр Зинковский, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании JLL.

JLLJLLCотрудников на Restate: 10

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме