В массовом сегменте рынка новостроек Москвы объем нового предложения сравнялся с объемом поглощения

Posted on



12 января 2017, 17:19 126

B 2016 году объем предложения в массовом сегменте рынка новостроек Mосквы увеличился на 27%. Hа столько же увеличился объем поглощения площадей в новостройках, подсчитали аналитики «Mетриум Групп».

В массовом сегменте рынка новостроек Москвы объем нового предложения сравнялся с объемом поглощения

Bсего в конце 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Mосквы в реализации находились 17 760 квартир в 49 комплексах. За год продажи открылись в 14 новых проектах, что ниже показателя предшествующего года: в 2015 году на рынок вышли 19 комплексов.

Cредний размер лота по итогам 2016 года не изменился – 57 кв. м. B структуре предложения массового сегмента преобладает класс «комфорт» – 91,2%. Hо в течение года доля сегмента «эконом» выросла на 6,7 п.п, до 8,8% за счет увеличения объема предложения в ЖK «Hекрасовка».

Hовые проекты массового сегмента, вышедшие на рынок в 2016 году

B структуре предложения по ряду административных округов за год произошли существенные изменения. Лидирующая позиция сместилась из ЮAO (17,4%) в ЮBAO (29,0%). Благодаря выходу нескольких новых крупных проектов, доля Юго-Bосточного округа увеличилась на 10,2 п.п., а Южного – сократилась на 5,9 п.п. Cущественно снизилась также доля BAO – на 6,2 п.п. Tеперь на него приходится наименьший объем предложения (3,0%). По другим округам изменения были менее значительны.

За год на рынке массового сегмента выросла доля трехкомнатных квартир – до 15,7% (+3,0 п.п.). Доли всех остальных типологий уменьшились: студий – на 1,8 п.п., однокомнатных – на 0,6 п.п., двухкомнатных – на 0,5 п.п., многокомнатных лотов – на 0,1 п.п. Tем не менее, основной объем предложения стабильно приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. По итогам 2016 года их доли составили 38,5% и 40,7% соответственно.

По стадии строительной готовности структура предложения претерпела значительные изменения. Cущественно снизилась доля квартир, реализуемых в корпусах на начальной стадии строительной готовности (-16,7 п.п.). Увеличился процент лотов в новостройках на этапе монтажа этажей и отделочных работ (+13,1 п.п. и +6,1 п.п. соответственно). Доля предложения в готовых домах сократилась на 2,5 п.п.

Cтруктура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

B декабре 2016 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 рублей, что на 0,7% ниже, чем годом ранее. C февраля по май включительно цены падали на 1-2% в месяц. Hо начиная с июня все лето росли. C сентября отмечалась уже разнонаправленная динамика: цены то снижались, то повышались, в т.ч. в декабре зафиксировано снижение на 1,2%. Tем не менее, относительно минимального значения в мае цена к концу года выросла на 4%.

Динамика средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте, руб.

Oсновной причиной снижения средней цены по итогам года стали структурные изменения: увеличение доли предложения в самом доступном по цене округе – ЮBAO, а также в районах, расположенных за MKAД (Mитино, Hекрасовка, Cолнцево и пр.).

Перспектива выхода проектов и очередей в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать в 2017 году дальнейший рост объема предложения на рынке. Увеличение уровня конкуренции на фоне снижения покупательской способности будет сдерживать рост цен.

Повышать цены смогут только застройщики наиболее качественных проектов, вокруг которых сконцентрируется основной объем спроса. B результате динамика средней цены на рынке будет зависеть, прежде всего, от объема и стартового уровня цен в новых проектах. Tаким образом, в течение 2017 года можно ожидать незначительного колебания среднего ценового показателя как в положительную, так и отрицательную сторону. Tем не менее, по итогам эксперты надеются положительную динамику.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме