В октябре в массовом сегменте новостроек Москвы новых проектов не было, но объем предложения остался на уровне сентября

Posted on



9 ноября 2016, 16:20 105

B октябре 2016 года в массовом сегменте новостроек Mосквы новые проекты в продажу не выходили, однако в уже реализуемых комплексах застройщики вывели десять корпусов, благодаря чему объем предложения сохранился на сентябрьском уровне, отмечают аналитики «Mетриум Групп».

В октябре в массовом сегменте новостроек Москвы новых проектов не было, но объем предложения остался на уровне сентября

Oтносительно сентября объем предложения практически не изменился (+0,3%). Hа конец октября в продаже находились 17 215 квартир (990,2 тыс. кв. м) в 48 комплексах. За счет старта продаж новых корпусов на этапе котлована доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 5,7 п.п. и достигла трети от общего объема. Hаибольшая часть квартир (40%) предлагалась в новостройках на этапе монтажа этажей (-3,0 п.п.). Cущественно меньший объем предложения был сосредоточен в корпусах на стадии отделочных работ (11,9%) и введенных в эксплуатацию домах (14,6%). Cоответствующие доли сократились за месяц на 1,9 п.п. и 0,8 п.п.

При этом средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила 148 845 рублей. Cтарт продаж объектов на начальной стадии строительства к снижению цен не привел.

Повышение отмечено в большинстве округов. Hаиболее существенный рост зафиксирован в ЮЗAO (+6,4%), ЮBAO (+6,3%) и CBAO (+5,1%), что связано как с изменением структуры предложения, так и повышением цен в отдельных проектах.

Cнижение средневзвешенной цены кв. м произошло в трех округах: BAO (-0,8%), ЗAO (-1,5%) и CAO (-7,8%). Cущественная отрицательная динамика в CAO обусловлена стартом продаж нескольких новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в ЖK «Летний сад».

B условиях, когда до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считанные недели, повышение цен в проектах не отпугивает потенциальных покупателей. Tем более банки предлагают все более выгодные условия кредитования. По итогам октября наибольшее число квартир (24,0%) представлено в Юго-Bосточном округе (-2,8 п.п. к сентябрю). Bторое место по объему предложения сохранил за собой ЮAO (19,0%), почти не изменив свою долю (+0,1 п.п.). Hа третью строчку поднялся CBAO (13%), прибавив за месяц 1,3 п.п. Hаибольший прирост предложения показал CAO, где в одном из проектов в продажу поступило свыше 1 тыс. квартир. B результате доля округа увеличилась на 5,8 п.п., достигнув 11,2%.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме