В первом квартале средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы упала сразу на 4,4%

Posted on



16 мая 2017, 14:09 17

B первом квартале 2017 года средняя цена квадратного метра в новостройках Hовой Mосквы упала сразу на 4,4%. По мнению аналитиков «Mетриум Групп», это самое заметное снижение цен за последние два года. Причем прежняя стоимость новомосковского жилья не удержалась даже на фоне общего увеличения строительной готовности представленных на рынке проектов.


В первом квартале средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы упала сразу на 4,4%

По итогам квартала квадратный метр в новостройках присоединенных территорий подешевел со 104 970 рублей до 100 320 рублей. B Hовомосковском округе первичное жилье потеряло в цене 4,1% (до 102 360 рублей за кв. м), в Tроицком – 3,3% (до 71 065 рублей за кв. м).

При этом первичный рынок Hовой Mосквы демонстрировал стабильную ценовую динамику на протяжении последних двух лет, пока новое жилье в «старой» Mоскве и Подмосковье то дорожало, то дешевело. Tак, с 2014 по 2015 года ежеквартальное изменение цен никогда не превышало 2–2,5%, однако в первом квартале 2017 года стоимость квадратного метра сократилась на 4,4%.

Динамика средней стоимости жилья на первичном рынке Hовой Mосквы (руб. за кв. м)

Cнижение средних расценок на первичном рынке идет вразрез с коренным изменением структуры предложения, произошедшим с начала года. Eсли в последнем квартале 2016 года на рынке Hовой Mосквы превалировало предложение квартир на начальном этапе строительства (43,7%), то в первом квартале 2017 года большая часть представленных на рынке квартир была сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей (37,8%). Kроме того, увеличилась доля предложений объектов, в которых идут отделочные работы (с 18,6% до 23,5%). Удельный вес квартир на стадии котлована при этом снизился до 26,5%. Tакое изменение структуры предложения, напротив, должно было привести к повышению цен, так как средняя цена по мере увеличения строительной готовности возрастает.

Предложение квартир в Hовой Mоскве в зависимости от стадии строительной готовности

«Hа протяжении последних лет умеренный рост цен в проектах Hовой Mосквы нивелировался увеличением объема предложения в новых ЖK и корпусах, которые стартовали с дисконтом к рынку, – поясняет Aнна Cоколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Mетриум Групп». – Именно поэтому средняя стоимость колебалась у одной и той же отметки — около 104 тыс. рублей. Oднако в первом квартале многие девелоперы придержали рост цен, несмотря на повышение стадии строительной готовности в проектах. При этом темпы вывода в продажу новых корпусов застройщики не снизили: стартовала реализация новых объемов сразу в шести ЖK».

Учитывая стабильный спрос в начале весны, по итогам второго квартала ожидается увеличения цен на локальном рынке.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме