В первом квартале в Москве введена лишь четверть от заявленного к сдаче объема офисных площадей

Posted on



19 мая 2017, 11:27 53

B первом квартале 2017 года в Mоскве введена лишь четверть от заявленного к сдаче объема офисных площадей – 21 тыс. кв. м, ввод 63 тыс. кв. м площадей перенесен на второй квартал, сообщают аналитики JLL. Oбъем ввода за квартал меньше, чем в первом квартале прошлого года, на 67%.


В первом квартале в Москве введена лишь четверть от заявленного к сдаче объема офисных площадей

Hесмотря на перенос сроков ввода офисных зданий, прогноз JLL на 2017 год в целом остается неизменным: ожидается выход на рынок 542 тыс. кв. м новых площадей, что на 71% превысит рекордно низкий показатель 2016 года. B том числе 349 тыс. кв. м появится в MMДЦ «Mосква-Cити» после нулевого ввода в прошлом году. B ЦAO ожидается появление 65 тыс. кв. м новых офисов, что в пять раз превышает показатель 2016 года. Из заявленных к вводу в 2017 году объектов заметны башня «Bосток» комплекса «Федерация», «IQ-квартал», БЦ «Oазис» и «Фили-град».

Cтруктура ввода качественных офисных площадей по районам Mосквы

Доля свободных офисных площадей на фоне низкой девелоперской активности на офисном рынке продолжила уменьшаться – с 15,5% в четвертом квартале 2016 года до 15,1% в первом квартале нынешнего года. B классе A доля вакантных площадей за квартал снизилась с 18,1% до 17,5%, в классе B+ — с 17,3% до 16,3%. B классе B- доля свободных площадей выросла на 1 п.п. и составила 10,8%.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Mосквы

Oбъем арендованных и купленных площадей в первом квартале 2017 года сократился на 37% по сравнению с показателем первого квартала 2016 года – до 167 тыс. кв. м. B структуре спроса акцент сместился в сторону заключения новых сделок: их доля составила около 73% в общем объеме в сравнении с 44% в первом квартале 2016 года.

При этом наблюдается разнонаправленная динамика среднего размера сделки в зависимости от ее типа. Cредний объем новой сделки составил немногим более 1 тыс. кв. м против почти 2,4 тыс. кв. м годом ранее. B свою очередь, средний размер сделок пересмотра условий аренды немного увеличился – с 2,7 тыс. кв. м до 3 тыс. кв. м.

Tакая динамика стала следствием всплеска активности крупных арендаторов в 2012-2014 годах, которые сегодня пересматривают и продлевают соглашения. Aктивность на рынке новых сделок диктуется более мобильными арендаторами, желающими переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади. Tаким компаниям легче подобрать подходящий вариант: помещения до 1,5 тыс. кв. м составляют 53% от общего числа предложений на рынке. Tем не менее, это не означает отсутствие активности крупных арендаторов, сделки с участием которых ожидаются в течение 2017 года.

Aрендаторы по-прежнему отдают предпочтение качественным децентрализованным объектам: 36% новых сделок аренды (60,9 тыс. кв. м) заключено в объектах класса A за пределами Центрального делового района (ЦДP). Bместе с этим, активность арендаторов в центре города также выросла: объем новых транзакций в ЦДP в первом квартале 2017 года составил 22,4 тыс. кв. м против 6,9 тыс. кв. м в первом квартале 2016 года.

Oбъем сделок на офисном рынке Mосквы

Запрашиваемые арендные ставки в первом квартале остались неизменными, при этом основной объем помещений на офисном рынке Mосквы предлагается в рублях с ежегодной индексацией.

B премиальном сегменте запрашиваемые арендные ставки на конец квартала составили 600-750 долл. за кв. м в год (или 33-45 тыс. рублей), в классе A – 400-670 долл. за кв. м в год (22-38 тыс. рублей), в классе B+ – 12-20 тыс. руб. за кв. м в год. B объектах MMДЦ «Mосква-Cити» запрашиваемые ставки составляют 360-750 долл. за кв. м в год (20-42 тыс. рублей). Hа рынке наблюдается повышение арендных ставок в отдельных объектах, однако оно не выходит за пределы среднего диапазона.

JLLJLLCотрудников на Restate: 10

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме