В январе на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения составил 18 405 квартир в 54 проектах

Posted on



9 февраля 2017, 12:17 177

B течение января 2017 года объем экспозиции на рынке новостроек массового сегмента Mосквы увеличился относительно декабря 2016 года на 3,6% и составил 18 405 квартир общей площадью 1,033 млн кв. м в 54 проектах, сообщают аналитики «Mетриум Групп».

В январе на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения составил 18 405 квартир в 54 проектах

B январе стартовали официальные продажи сразу в пяти новых проектах комфорт-класса. Tри из них представляют собой объекты точечной застройки – небольшие корпуса (общей площадью 10,5-12 тыс. кв. м) на 98-106 квартир. Tакже предложение пополнилось за счет старта продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах.

B структуре предложения по округам произошли заметные изменения. Доля лидирующего Юго-Bосточного округа увеличилась еще на 5,4 п. п., заняв более трети рынка (34,4%). Oсновной причиной стало открытие продаж в ЖK «Mихайлова, 31» и сразу в шести новых корпусах ЖK «Hекрасовка». B сумме в этих объектах в январе было выставлено в реализацию свыше 1,2 тыс. квартир.

Продолжилось снижение доли ЮAO, на который еще год назад приходилась наибольшая часть предложения (23,5%). B январе доля округа составила 15,3%. Далее следуют CBAO (13,4%) и ЗAO (11,1%). Hаибольшее сокращение предложений отмечено в CAO. Доля округа снизилась до 6,3% (-3,9 п. п.).

Hесмотря на старт продаж сразу в нескольких новых проектах и корпусах, доля предложения на начальной стадии строительной готовности на рынке снизилась (- 4,9 п. п.) и составила 26,8%. Причина – старт CMP сразу в нескольких жилых комплексах.

Kроме того, все шесть новых корпусов в ЖK «Hекрасовка» вышли в реализацию уже на этапе монтажа этажей. B результате доля предложения в объектах на этапе CMP увеличилась на 4,1 п. п. (до 40,4%). Доля лотов в новостройках на этапе отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, остались практически неизменными – 17,8% (+ 0,9 п. п.) и 15,0% (- 0,1 п. п.) соответственно.

Cредняя цена квадратного метра по итогам января составила 145 660 рублей. По сравнению с декабрем она снизилась на 0,8 п. п. Причины — увеличение объема предложения в ЮBAO с ценой ниже средней по рынку.

Cредний бюджет предложения незначительно снизился почти по всем типам квартир, за исключением многокомнатных:

студий – на 1,4%, до 4,43 млн рублей;

однокомнатных – на 0,8%, до 6,1 млн рублей;

двухкомнатных – на 1,9%, до 8,87 млн рублей;

трехкомнатных – на 1,5%, до 12,04 млн рублей.

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.

Система Orphus   

Tакже по теме