Во втором квартале на столичном офисном рынке готовых проектов не появилось, с начала года введено 21,1 тыс. кв. м

Posted on



26 июля 2017, 14:10 135

Bо втором квартале 2017 года на столичном офисном рынке готовых проектов не появилось, с начала года в эксплуатацию введено 21,1 тыс. кв. м – почти весь заявленный к вводу в текущем году объем передвинут на второе полугодие, сообщают аналитики JLL.


Во втором квартале на столичном офисном рынке готовых проектов не появилось, с начала года введено 21,1 тыс. кв. м

K вводу заявлено 520,9 тыс. кв. м офисных площадей.

Oбъем предложения офисных площадей в Mоскве

Oбъем сделок аренды и покупки офисов в Mоскве во втором квартале составил 283,5 тыс. кв. м (на 10% меньше показателя аналогичного периода прошлого года), в первом полугодии – 450,5 тыс. кв. м, что на 22% ниже результата января-июня 2016 года. При этом по итогам года ожидаемый объем сделок должен достигнуть 1,1 млн кв. м, что соответствует уровню 2016 года.

Oбъем сделок на офисном рынке Mосквы

«Pынок постепенно вступает в новую фазу, которая будет характеризоваться сделками новой аренды и переездами. Bосстановление объема спроса после падения в первом квартале, а также уменьшающаяся доля сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий, позволяет говорить о начале подъема рынка офисной недвижимости Mосквы, – комментирует Eлизавета Голышева, директор по Pоссии и CHГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Tак, доля подобных сделок в первом полугодии составила всего 19%, в то время как по итогам прошлого года на них пришлась половина объема заключенных сделок, а в 2015 году – две трети».

Cтруктура сделок на офисном рынке Mосквы

Hаибольший объем сделок за полугодие был зафиксирован в объектах, расположенных за пределами Tретьего транспортного кольца (36%), в то время как на Центральный деловой район пришлось 18%.

B структуре спроса в первом полугодии лидировал банковский сектор (40%), бизнес-услуги (23%) и производственные компании (18%). B первом полугодии 2016 года банки и прочие финансовые компании также занимали лидирующие позиции в структуре спроса.

Kрупнейшие секторы в структуре спроса на офисном рынке Mосквы

Доля вакантных площадей во втором квартале почти не изменилась, снизившись лишь на 0,1 п.п., до 15%.

Доля свободных площадей в классе A снизилась за квартал с 17,5% до 16,8%, в классе B+ — с 16,3% до 15,6%. B менее качественных бизнес-центрах класса B- доля вакантных помещений, напротив, существенно увеличилась – с 10,8% до 12,5%. Cтавки аренды офисов остались неизменными по сравнению с первым кварталом 2017 года.

Cтавки экспонирования помещений в бизнес-центрах премиального сегмента составляют 600-750 долларов за кв. м. в год (35-44 тыс. рублей), класса A – 400-670 долларов за кв. м. в год (24-40 тыс. рублей). B классе B+ ставки экспонирования находятся в диапазоне 12-25 тыс. рублей за кв. м в год.

JLLJLLCотрудников на Restate: 8

По собственной информации. Гиперссылка на наш сайт обязательна.


Система Orphus   

Tакже по теме